什么叫限價(jià)房？它與經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅以、產(chǎn)品住宅有什么不同？限價(jià)房盡管價(jià)格便宜一些，戶型比商住樓規(guī)范小一些，但限價(jià)房也是有房產(chǎn)證的，但其發(fā)售擁有獨(dú)特的要求，一起掌握一下吧。

什么叫限價(jià)房？

限價(jià)房全稱之為兩指導(dǎo)價(jià)、限套型普通產(chǎn)品住宅，也被稱作“兩限”產(chǎn)品住宅。兩限房指經(jīng)大城市市人民政府準(zhǔn)許，在限定套型占比、限制市場價(jià)格的基本上，以競土地價(jià)格、競房子價(jià)格的方法，招標(biāo)會明確住房新項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)施工單位，由招標(biāo)企業(yè)依照承諾規(guī)范基本建設(shè)，依照承諾價(jià)格朝向滿足條件的住戶市場銷售的中底價(jià)、中小型套型普通產(chǎn)品住宅。

一、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的差別

經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的審批規(guī)范、房子選購價(jià)錢也有日后轉(zhuǎn)為商住樓的轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)及花費(fèi)有差別。審批規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房都是有自身的管理?xiàng)l例，對于分別的管理?xiàng)l例，在對審批人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審批準(zhǔn)入條件網(wǎng)上，經(jīng)濟(jì)適用房要比兩限房的準(zhǔn)入條件規(guī)范高許多 ，換句話說經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入條件規(guī)范要比兩限房嚴(yán)苛。選購價(jià)錢比較好了解，選購經(jīng)濟(jì)適用房或是兩限房，相對而言兩限房要比經(jīng)濟(jì)適用房貴一些，可是從審批規(guī)范而言，經(jīng)濟(jì)適用房要嚴(yán)一些。日后發(fā)售買賣，經(jīng)濟(jì)適用房五年后能夠發(fā)售買賣，經(jīng)轉(zhuǎn)商的辦理手續(xù)相對性繁雜，且發(fā)售后價(jià)差的70%盈利歸政府部門，住戶只能30%，政府部門有優(yōu)先選擇認(rèn)購權(quán)。兩限房五年后發(fā)售，去除土地出讓外，只需給政府部門35%市場銷售價(jià)差，就可以售出或出讓房屋，且產(chǎn)權(quán)年限也是商品房產(chǎn)權(quán)。

二、限價(jià)房和商住樓的差別

限價(jià)房是一種限價(jià)錢限套型的商住樓，關(guān)鍵處理中低收入者家中的住宅艱難，是現(xiàn)階段限定房價(jià)上漲的一種暫時(shí)性措施，并并不是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。限價(jià)商品房依照"以房子價(jià)格定土地價(jià)格"的構(gòu)思，選用政府部門機(jī)構(gòu)管控、社會化運(yùn)行的方式。限價(jià)房在土地資源出讓時(shí)就已被限制房子價(jià)錢、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和市場銷售目標(biāo)，政府部門對房地產(chǎn)商的項(xiàng)目成本和有效盈利開展計(jì)算后，設(shè)置土地交易的價(jià)錢范疇，從根源上對房子價(jià)格開展管控。

商住樓就是指按法律法規(guī)、政策法規(guī)及相關(guān)要求可在銷售市場上隨意交易，不會受到政府政策限定的各種產(chǎn)品房子，包含新創(chuàng)建商住樓、二手房等。商住樓是在市場經(jīng)濟(jì)體制標(biāo)準(zhǔn)下，具備運(yùn)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司根據(jù)轉(zhuǎn)讓方法獲得土地使用權(quán)證后運(yùn)營的住房，均按市價(jià)售賣，未被限定價(jià)格。

【參照】：限價(jià)房與商住樓有什么不同？

限價(jià)房有房產(chǎn)證嗎？

限價(jià)房是保障性住房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其發(fā)售擁有獨(dú)特的要求。限價(jià)商品房依照“以房子價(jià)格定土地價(jià)格”的構(gòu)思，選用政府部門機(jī)構(gòu)管控、社會化運(yùn)行的方式。與一般商住樓不一樣的是，限價(jià)商品房關(guān)鍵的特性是在掛到品牌開展市場銷售的情況下早已被限制了價(jià)錢及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和市場銷售目標(biāo)，房子價(jià)格的關(guān)鍵管控者是政府部門。

限價(jià)房有關(guān)要求事宜

1、限定：5年內(nèi)不可發(fā)售出讓
2、需要在拿房之日起一年內(nèi)搬入
3、不可另外享有別的政策性住房
已租賃公租房等政策優(yōu)惠住宅的家中，在申請辦理中止房租補(bǔ)貼或特惠，且已按銷售市場房租規(guī)范繳費(fèi)房租后，由市公有住房管理處出有關(guān)證實(shí)，視作撤出原租賃住宅，可申請辦理選購限價(jià)房。
4、樓盤：有二種籌資方法
指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅根據(jù)土地資源公布轉(zhuǎn)讓基本建設(shè)、調(diào)節(jié)總量政策性住房等方法籌資樓盤。
5、價(jià)錢：按市價(jià)的一定占比測量
指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅的市場價(jià)格按附近地區(qū)同樣普通產(chǎn)品住宅價(jià)格行情的一定占比測量

【有關(guān)話題討論】

1、限價(jià)房房產(chǎn)證與一般房產(chǎn)證有什么差別？應(yīng)當(dāng)如何辦理？
【答】兩限房房產(chǎn)證與一般房產(chǎn)證差別取決于：兩限房房子所有權(quán)資格證書上標(biāo)明“指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅”字眼，一般商住樓標(biāo)明“商住樓”。房產(chǎn)證辦理方式，一般可授權(quán)委托房地產(chǎn)商一并申請辦理。自身申請辦理時(shí)，拿著《限價(jià)商品住房購房合同》、房地產(chǎn)商出示的材料（企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等）去房產(chǎn)管理局服務(wù)大廳立即申請辦理。

2、限價(jià)房房產(chǎn)證過戶花費(fèi)是如何的？
【答】限價(jià)房的再買賣實(shí)際現(xiàn)行政策由各地區(qū)現(xiàn)行政策要求，絕大多數(shù)地域全是必須補(bǔ)土地資源收益金的價(jià)差的。
以北京兩限房現(xiàn)行政策的要求，有二種狀況：
1、限價(jià)房要求5年內(nèi)選購后不可售賣，非得售賣得話，只有售賣給政府部門。
2、在獲得房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)契稅完稅憑證滿5年，能夠發(fā)售買賣。發(fā)售買賣時(shí)，政府部門在相同條件下下，有著優(yōu)先選擇認(rèn)購權(quán)。售賣時(shí)要按到時(shí)候同地區(qū)一般商住樓參考價(jià)與限價(jià)房價(jià)錢之差的35%上繳土地資源收益金。

3、2017年限價(jià)房能夠交易嗎？
能夠交易，可是有一些限定，從實(shí)質(zhì)而言或是商住樓，是能夠開展發(fā)售買賣的，可是，由于是便宜的限價(jià)房，因此 我國針對限價(jià)房的交易也開展了相對應(yīng)的限定。
1、購買限價(jià)房的家中需要在拿房之日起一年內(nèi)搬入
2、限定：限價(jià)房八年內(nèi)不可發(fā)售出讓
3、購買限價(jià)房的另外不可再申請辦理別的現(xiàn)行政策保障房
留意：早已租賃公租房等政策優(yōu)惠住宅的家中，在申請辦理中止房租補(bǔ)貼或特惠，且已按銷售市場房租規(guī)范繳費(fèi)房租后，由市公有住房管理處出有關(guān)證實(shí)，視作撤出原租賃住宅，能夠再申請辦理選購限價(jià)商品房房。