兩限房房產(chǎn)買賣合同效力評(píng)定，因其房屋所有權(quán)歸屬于徹底產(chǎn)權(quán)年限，但此類房子又歸屬于福利性的房子，為勸阻不法交易此類房子，攪亂兩限房市場(chǎng)監(jiān)管，簽署合同書請(qǐng)參照兩限房現(xiàn)行政策。

限價(jià)商品房買房合同專指經(jīng)政府部門相關(guān)部門準(zhǔn)許，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的，完工后用以銷售市場(chǎng)售賣租賃的房子，包含住房、商業(yè)用房及其別的房屋建筑，而建造、承建、授權(quán)委托修建，也是自購(gòu)的住房或別的房屋建筑不屬于商住樓范疇。在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣一般是簽署房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議，而房地產(chǎn)商立即賣讓你的一手房一般簽署房產(chǎn)買賣合同書。

限價(jià)房買房合同書范本

招標(biāo)方：
身份證號(hào)：

承包方：
身份證號(hào)：

由于招標(biāo)方系 企業(yè)的黨員干部,依據(jù)本地有關(guān)現(xiàn)行政策要求,招標(biāo)方有權(quán)利選購(gòu)坐落于七樓包含一停車位以內(nèi)的限價(jià)商品房一套(下稱房子)。房子房型為房型,總建筑面積約為平米(停車位平米)招標(biāo)方即日起以上買賣房屋給承包方,現(xiàn)雙方就買賣房屋事項(xiàng),達(dá)到以下協(xié)議書：

一、招標(biāo)方服務(wù)承諾房子歸屬于我國(guó)和當(dāng)?shù)卣F(xiàn)行政策容許一切正常買賣的房子,房子能夠一切正常申請(qǐng)辦理房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地應(yīng)用所有權(quán)證。

二、依據(jù)本地限價(jià)房五年不能變更的特點(diǎn),因而,雙方承諾,房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證臨時(shí)寫招標(biāo)方的名稱,但房子的使用權(quán)和所有權(quán)歸承包方全部,在國(guó)家新政策容許申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案時(shí)起三個(gè)月內(nèi)招標(biāo)方將房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地應(yīng)用所有權(quán)證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到承包方戶下(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶造成的花費(fèi)由擔(dān)負(fù));購(gòu)房的錢由承包方付款,承包方另交給招標(biāo)方轉(zhuǎn)讓金。

三、雙方承諾,購(gòu)房的錢為招標(biāo)方應(yīng)付款給 房子房地產(chǎn)商的購(gòu) 購(gòu)房款,現(xiàn)階段,房子房地產(chǎn)商發(fā)布的房子價(jià)錢為 元/平米(停車位 元/平米),累計(jì)_________元(英文大寫:___________圓)。承包方另交給招標(biāo)方的轉(zhuǎn)讓金為 元(英文大寫:___________圓)。

四、支付方式：
1、本協(xié)議書簽署時(shí),承包方付款招標(biāo)方轉(zhuǎn)讓金3400零元rmb(英文大寫:___________)。該轉(zhuǎn)讓金交貨后,招標(biāo)方悔約,理應(yīng)二倍退還轉(zhuǎn)讓金;承包方悔約,該轉(zhuǎn)讓金未予退回。
2、承包方理應(yīng)付款購(gòu)房的錢,依據(jù) 房子房地產(chǎn)商的規(guī)定進(jìn)展和額度開(kāi)展付款。實(shí)際為：
(1)招標(biāo)方收到 房子房地產(chǎn)商的繳費(fèi)通告后,即行通告承包方；
(2)承包方將賬款交到招標(biāo)方,并由甲方位承包方出示收款收據(jù)；
(3)招標(biāo)方以自身的為名向 房子房地產(chǎn)商交貨剩下買房賬款。

五、招標(biāo)方應(yīng)將房產(chǎn)交易全過(guò)程中的所有憑據(jù)(包含房地產(chǎn)商出示的收款收據(jù)、購(gòu)房憑據(jù)、各種各樣稅金憑據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)資格證書、國(guó)有制土地使用權(quán)證資格證書等)的正本交給承包方存放。

六、房子在具有搬入標(biāo)準(zhǔn)時(shí),招標(biāo)方應(yīng)將房子馬上交貨承包方開(kāi)展室內(nèi)裝修、搬入。且招標(biāo)方理應(yīng)相互配合承包方申請(qǐng)辦理房子接受、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變動(dòng)等辦理手續(xù),并不會(huì)再再行扣除花費(fèi)。歸屬于承包方理應(yīng)出示的材料和理應(yīng)付款的花費(fèi),承包方理應(yīng)立即出示。

七、始行協(xié)議書簽署后,招標(biāo)方不會(huì)再對(duì)該房子具有具體使用權(quán)和所有權(quán),房子的使用權(quán)、所有權(quán)自簽訂合同時(shí)起即遷移到承包方戶下。招標(biāo)方不可對(duì)該房子開(kāi)展處理、出讓、設(shè)定質(zhì)押或是貸款擔(dān)保,不可就該房子明確提出一切支配權(quán)認(rèn)為。

八、招標(biāo)方愿意為承包方出示全權(quán)負(fù)責(zé)委托授權(quán)書。受權(quán)承包方對(duì)房子開(kāi)展自購(gòu)或租賃、外借、運(yùn)營(yíng)、出讓等處理個(gè)人行為,個(gè)人所得盈利歸承包方全部與招標(biāo)方不相干。該委托授權(quán)書在具有申請(qǐng)辦理公正辦理手續(xù)時(shí),招標(biāo)方應(yīng)相互配合承包方申請(qǐng)辦理公正辦理手續(xù)。

九、任何一方均必不可少嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議書的承諾,在協(xié)議書能夠再次執(zhí)行的狀況下,最先理應(yīng)再次執(zhí)行本協(xié)議書。在可循一切方式仍沒(méi)法再次合同履行,彼此務(wù)必終止合同時(shí),承包方理應(yīng)退回招標(biāo)方房子,招標(biāo)方理應(yīng)退回承包方購(gòu)房的錢(包含轉(zhuǎn)讓金、稅金等)。而且毀約一方還理應(yīng)賠付玄策一方因而而遭到的損害,并按損害的30%向守約方付款合同違約金。彼此就損害的計(jì)算方式承諾以下：
1、在招標(biāo)方毀約的前提條件下,如遇全國(guó)房?jī)r(jià)上漲超出20%時(shí)(房子價(jià)格差不多或上漲幅度不夠20%時(shí),以20%測(cè)算),損害為房子在異議那時(shí)候的銷售市場(chǎng)成交價(jià),減掉本協(xié)議書承諾的購(gòu)房的錢,再再加上承包方付款的轉(zhuǎn)讓金、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅金和承包方完成支配權(quán)的花費(fèi);在招標(biāo)方毀約的前提條件下,如遇房子價(jià)錢下挫時(shí),承包方有權(quán)利退房流程；
2、在承包方毀約的前提條件下,如遇房?jī)r(jià)下降超出20%時(shí)(房子價(jià)格差不多或下滑不夠20%時(shí),以20%測(cè)算),損害為本協(xié)議書承諾的購(gòu)房的錢,減掉異議那時(shí)候的銷售市場(chǎng)成交價(jià),再加上招標(biāo)方完成支配權(quán)的花費(fèi),因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶而付款的轉(zhuǎn)讓金、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅金由承包方擔(dān)負(fù);在承包方毀約的前提條件下,如遇房子漲價(jià),招標(biāo)方有權(quán)利取回房子,退回購(gòu)房的錢。

十、由于招標(biāo)方服務(wù)承諾該房子系中國(guó)法律及本地現(xiàn)行政策容許一切正常買賣的房子，若因法律法規(guī)和現(xiàn)行政策緣故造成 合同書不可以再次執(zhí)行的，應(yīng)視作招標(biāo)方毀約，協(xié)商一致按第九條的承諾申請(qǐng)辦理。

十一、本協(xié)議書是經(jīng)雙方全體人員家屬和共有權(quán)利人一致商議后簽署的，任何一方不可以沒(méi)經(jīng)共有權(quán)利人愿意等事宜否認(rèn)本協(xié)議書的法律效力。若任何一方家屬以此為由否認(rèn)協(xié)議書法律效力的，一切義務(wù)應(yīng)由該家屬所屬方簽名的工作人員擔(dān)負(fù)。

十二、本協(xié)議書一式四份,雙方各執(zhí)二份,具備同樣法律認(rèn)可。協(xié)議書自簽名時(shí)即產(chǎn)生法律認(rèn)可。

招標(biāo)方：
____年__月__日

承包方：
____年__月__日

限價(jià)房買賣協(xié)議常見(jiàn)問(wèn)題

賣房子有格式條款，按上邊的填便是，沒(méi)什么必須留意的。提前準(zhǔn)備的文檔有，房屋所有權(quán)人的身份證件，戶口簿，房產(chǎn)證，土地使用證，房產(chǎn)契稅證，買房，也有水、電、有線數(shù)字電視、液化氣、物業(yè)管理等票據(jù)。常見(jiàn)問(wèn)題，房屋交出來(lái)，錢要所有取得手。要留意合同違約責(zé)任的承諾和合同書立即辦理備案。

要留意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售賣商住樓務(wù)必“五證”齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。交訂金前應(yīng)確立房子所屬的具體地址、總面積、價(jià)錢、宣布簽署買賣協(xié)議的時(shí)間、訂金的金額等，防止房地產(chǎn)商有意推遲。

合同書是彼此做出承諾的一種書面形式證實(shí)，具備一定的法律認(rèn)可。簽訂合同書能夠多一重確保，提議在房產(chǎn)買賣時(shí)簽訂合同。以上文章內(nèi)容講的便是有關(guān)兩限房售賣合同書是否有法律認(rèn)可和兩限房合同書必須留意什么難題的內(nèi)容了，期待能給有必須的人出示協(xié)助。

限價(jià)房選購(gòu)步驟

合乎限價(jià)房申請(qǐng)資格的買房客戶可參照下列購(gòu)房流程：
1、提交申請(qǐng)：申請(qǐng)者到居所的區(qū)房產(chǎn)管理局備案填寫表格，并按照規(guī)定遞交有關(guān)原材料。
2、原材料審批：經(jīng)各個(gè)區(qū)房管所單位評(píng)審并經(jīng)市房產(chǎn)管理局核查滿足條件的申請(qǐng)者，由市房產(chǎn)管理局準(zhǔn)許其購(gòu)房資格。
3、買房：經(jīng)各單位對(duì)其原材料開(kāi)展審核通過(guò)后，申請(qǐng)者就可依照明確的購(gòu)房次序到限價(jià)房開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)施工單位申請(qǐng)辦理購(gòu)房和買房辦理手續(xù)。假如申請(qǐng)者沒(méi)有在要求的期內(nèi)參加購(gòu)房或購(gòu)房，或沒(méi)有在要求期限內(nèi)簽署買房合同的，便被視作同意舍棄選購(gòu)資質(zhì)。