經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅由大城市政府部門機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或是集資建房企業(yè)修建，以小型微利企業(yè)價(jià)向中低收入者家中售賣的住宅，住建部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》頒布則為了更好地改善和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅規(guī)章制度，維護(hù)被告方合法權(quán)利。

住建部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》全篇講解。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅管理?xiàng)l例07版本號(hào)由中國(guó)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)、監(jiān)察部、國(guó)家財(cái)政部、國(guó)土資源廳、中央人民銀行、國(guó)稅總局等七單位日前協(xié)同公布，其關(guān)鍵目地便是改善和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅規(guī)章制度，維護(hù)被告方合法權(quán)利。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅管理?xiàng)l例全篇

【發(fā)文字號(hào)】：建住宅[2007]258號(hào)
【實(shí)行時(shí)間】：20071119
【有關(guān)規(guī)章】：廉租保障性住房方法

文件目錄

• 第一章 通則
• 第二章 特惠和適用現(xiàn)行政策
• 第三章 建設(shè)管理
• 第四章 價(jià)格管理
• 第五章 準(zhǔn)入條件和撤出管理方法
• 第六章 企業(yè)集資款合作建房
• 第七章 監(jiān)管
• 第八章 附錄
• 政策措施
• 有關(guān)常見(jiàn)問(wèn)題

第一章　總　則

第一條　為改善和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅規(guī)章制度，維護(hù)被告方合法權(quán)利，制訂本方法。

第二條　本方法所稱經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅，就是指政府部門出示優(yōu)惠政策，限制套型總面積和市場(chǎng)價(jià)格，依照有效規(guī)范基本建設(shè)，朝向大城市中低收入住宅艱難家中供貨，具備確保特性的政策性住房。
本方法所稱大城市中低收入住宅艱難家中，就是指大城市當(dāng)涂縣市人民政府所在城市鎮(zhèn)的范疇內(nèi)，家庭年收入、住宅情況等合乎市、縣人民政府要求標(biāo)準(zhǔn)的家中。

第三條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅規(guī)章制度是處理大城市中低收入家中住宅艱難現(xiàn)行政策管理體系的構(gòu)成部分。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅供貨目標(biāo)要與廉租保障性住房目標(biāo)相連接。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的基本建設(shè)、供貨、應(yīng)用及監(jiān)管，理應(yīng)遵循本方法。

第四條　發(fā)展經(jīng)濟(jì)可用住宅理應(yīng)在國(guó)家統(tǒng)一現(xiàn)行政策具體指導(dǎo)下，各地區(qū)因時(shí)制宜，政府部門核心、社會(huì)發(fā)展參加。市、縣人民政府要依據(jù)本地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)水準(zhǔn)、住戶住宅情況和工資水平等要素，有效明確經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的現(xiàn)行政策總體目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供貨范疇和供貨目標(biāo)等，并組織實(shí)施。省、自治州、市轄區(qū)市人民政府對(duì)主管機(jī)關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅工作中負(fù)總責(zé)，對(duì)管轄市、縣人民政府推行總體目標(biāo)負(fù)責(zé)制管理方法。

第五條　國(guó)務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)可用住宅工作中的具體指導(dǎo)和執(zhí)行監(jiān)管。縣級(jí)以上地區(qū)市人民政府基本建設(shè)或房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)（下稱“經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)”）承擔(dān)主管機(jī)關(guān)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅管理方面。
縣級(jí)以上市人民政府發(fā)展趨勢(shì)改革創(chuàng)新（價(jià)錢）、監(jiān)督、財(cái)政局、國(guó)土規(guī)劃、稅收及商務(wù)管理等單位依據(jù)職責(zé)權(quán)限，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅相關(guān)工作中。

第六條　市、縣人民政府理應(yīng)在處理大城市中低收入家中住宅艱難建設(shè)規(guī)劃和年度工作計(jì)劃中，確立經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅工程規(guī)模、新項(xiàng)目合理布局和商業(yè)用地分配等內(nèi)容，并列入?yún)^(qū)級(jí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃和住宅整體規(guī)劃，立即向社會(huì)發(fā)展發(fā)布。

第二章　特惠和適用現(xiàn)行政策

第七條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅土地以劃轉(zhuǎn)方法供貨。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅土地應(yīng)列入本地本年度土地資源供貨方案，在申請(qǐng)本年度商業(yè)用地指標(biāo)值時(shí)獨(dú)立列舉，保證 優(yōu)先選擇供貨。

第八條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅項(xiàng)目建設(shè)免交大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)等各種各樣行政部門事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅新項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本建設(shè)花費(fèi)，由政府部門壓力。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅施工單位能夠以建設(shè)中的項(xiàng)目作質(zhì)押向銀行業(yè)申請(qǐng)辦理住宅開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)借款。

第九條　選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的本人向銀行業(yè)辦理貸款，除合乎《個(gè)人住房貸款管理辦法》要求外，還理應(yīng)出示市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)準(zhǔn)許買房的審批通告。
選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅可獲取本人公積金和優(yōu)先選擇申請(qǐng)辦理公積金借款。

第十條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的銀行貸款利率按相關(guān)要求實(shí)行。

第十一條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的基本建設(shè)和供貨要嚴(yán)格遵守國(guó)家規(guī)定的各類稅金政策優(yōu)惠。

第十二條　禁止以經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅為名獲得土地劃撥后，以補(bǔ)繳土地出讓等方法，變向開(kāi)展商住樓開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)。

第三章　建設(shè)管理

第十三條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、布局調(diào)整、配套設(shè)施基本建設(shè)，考慮到大城市中低收入住宅艱難家中對(duì)交通出行等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，科學(xué)安排區(qū)位優(yōu)勢(shì)合理布局。

第十四條　在產(chǎn)品住宅住宅小區(qū)中配套設(shè)施基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的，理應(yīng)在新項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)中，確立配套設(shè)施基本建設(shè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的基本建設(shè)占地面積、單做一套有點(diǎn)貴總建筑面積、戶數(shù)、套型占比、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及其完工后轉(zhuǎn)交或是認(rèn)購(gòu)等事宜，并以合同書(shū)方法承諾。

第十五條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅單做一套有點(diǎn)貴的總建筑面積操縱在60平米上下。市、縣人民政府理應(yīng)依據(jù)本地城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)、人民群眾生活水平、住宅情況、家庭結(jié)構(gòu)和人口數(shù)量等要素，有效明確經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅工程規(guī)模和各種各樣套型的占比，并開(kāi)展嚴(yán)格要求。

第十六條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅基本建設(shè)依照政府部門協(xié)調(diào)工作、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)，能夠采用建設(shè)方招標(biāo)會(huì)的方法，挑選具備相對(duì)應(yīng)資質(zhì)證書(shū)和優(yōu)良企業(yè)社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行；還可以由市、縣人民政府明確的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅管理方法執(zhí)行組織立即制度建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅基本建設(shè)中，應(yīng)重視充分發(fā)揮國(guó)有制大中型技術(shù)骨干工程建筑企業(yè)的積極主動(dòng)功效。

第十七條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的設(shè)計(jì)規(guī)劃和基本建設(shè)務(wù)必依照發(fā)展趨勢(shì)環(huán)保節(jié)能省地節(jié)能型住房的規(guī)定，嚴(yán)格遵守《住宅建筑規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)住宅基本建設(shè)的強(qiáng)制規(guī)范，采用競(jìng)投方法甄選整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，保證在較小的套型內(nèi)完成基本上的應(yīng)用作用。積極主動(dòng)應(yīng)用推廣優(yōu)秀、完善、可用、安全性的新技術(shù)應(yīng)用、新技術(shù)新工藝、新型材料、新機(jī)器設(shè)備。

第十八條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅施工單位對(duì)其基本建設(shè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅工程施工質(zhì)量負(fù)最后義務(wù)，向購(gòu)房人出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并擔(dān)負(fù)質(zhì)保義務(wù)，保證 工程施工質(zhì)量和應(yīng)用安全性。相關(guān)住宅品質(zhì)和特性等層面的規(guī)定，應(yīng)在基本建設(shè)合同書(shū)中給予確立。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的工程施工和工程監(jiān)理，理應(yīng)采用評(píng)標(biāo)方法，挑選具備資質(zhì)證書(shū)和優(yōu)良企業(yè)社會(huì)責(zé)任的工程建筑企業(yè)和工程監(jiān)理公司執(zhí)行。

第十九條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅新項(xiàng)目可采用評(píng)標(biāo)方法挑選物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，還可以在社區(qū)居民等組織的具體指導(dǎo)下，由住戶自我約束，出示合乎居住小區(qū)住戶基本上生活需要的物業(yè)管理。

第四章　價(jià)格管理

第二十條　明確經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的價(jià)錢理應(yīng)以保底小型微利企業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)。其市場(chǎng)銷售基準(zhǔn)價(jià)格及波動(dòng)力度，由有主導(dǎo)權(quán)的價(jià)錢主管機(jī)構(gòu)會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用商品房?jī)r(jià)格管理方法的相關(guān)要求，在綜合性考慮到基本建設(shè)、管理成本和盈利的基本上明確并向社會(huì)發(fā)展發(fā)布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅新項(xiàng)目毛利率按不高過(guò)3％核準(zhǔn)；市、縣人民政府立即制度建設(shè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅只有按出廠價(jià)市場(chǎng)銷售，不可有盈利。

第二十一條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅市場(chǎng)銷售理應(yīng)推行實(shí)價(jià)，市場(chǎng)價(jià)格不可高過(guò)基準(zhǔn)價(jià)格及上調(diào)力度，不可在定價(jià)以外扣除一切未作標(biāo)出的花費(fèi)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用商品房?jī)r(jià)格明確后理應(yīng)向社會(huì)發(fā)展發(fā)布。價(jià)錢主管機(jī)構(gòu)應(yīng)依規(guī)開(kāi)展監(jiān)管。

第二十二條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅推行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卡規(guī)章制度，各相關(guān)部門扣除花費(fèi)時(shí)，務(wù)必填好價(jià)錢主管機(jī)構(gòu)簽發(fā)的繳費(fèi)登記表。一切企業(yè)不可以保證金、擔(dān)保金等為名，變向向經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅施工單位扣除花費(fèi)。

第二十三條　價(jià)錢主管機(jī)構(gòu)要提升成本費(fèi)監(jiān)審，全方位把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅成本費(fèi)及盈利變化狀況，保證 經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅保證質(zhì)價(jià)相符合。

第五章　準(zhǔn)入條件和撤出管理方法

第二十四條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅管理方法應(yīng)創(chuàng)建嚴(yán)苛的準(zhǔn)入條件和激勵(lì)制度。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅由市、縣人民政府按限制的價(jià)錢，統(tǒng)一機(jī)構(gòu)向合乎購(gòu)房條件的中低收入家中售賣。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅供貨推行申請(qǐng)辦理、審批、公示公告和輪侯規(guī)章制度。市、縣人民政府理應(yīng)制訂經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住房申請(qǐng)、審批、公示公告和輪侯的具體措施，并向社會(huì)發(fā)展發(fā)布。

第二十五條　大城市中低收入家中申請(qǐng)辦理選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅應(yīng)另外合乎以下標(biāo)準(zhǔn)：
（一）具備本地非農(nóng)業(yè)戶口；
（二）家庭年收入合乎市、縣人民政府劃分的中低收入家庭年收入規(guī)范；
（三）沒(méi)房或現(xiàn)居住面積小于市、縣人民政府要求的住宅艱難規(guī)范。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅供貨目標(biāo)的家庭年收入規(guī)范和住宅艱難規(guī)范，由市、縣人民政府依據(jù)本地產(chǎn)品商品房?jī)r(jià)格、農(nóng)村居民人均收入、定居水準(zhǔn)與家庭人口構(gòu)成等要素明確，推行動(dòng)態(tài)管理，每一年向社會(huì)發(fā)展發(fā)布一次。

第二十六條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅資質(zhì)申請(qǐng)辦理采用社區(qū)服務(wù)中心（鎮(zhèn)市人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐步審批并公示公告的方法評(píng)定。審批企業(yè)理應(yīng)根據(jù)入戶調(diào)查、左鄰右舍瀏覽及其信件索證等方法對(duì)申請(qǐng)者的家庭年收入和住宅情況等狀況開(kāi)展核查。申請(qǐng)者及相關(guān)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或是本人理應(yīng)給予相互配合，屬實(shí)出示相關(guān)狀況。

第二十七條　經(jīng)審批公示公告根據(jù)的家中，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)派發(fā)準(zhǔn)許選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的審批通告，標(biāo)明能夠選購(gòu)的總面積規(guī)范。隨后依照工資水平、住宅艱難水平和申請(qǐng)辦理次序等要素開(kāi)展輪侯。

第二十八條　滿足條件的家中，能夠持審批通告選購(gòu)一套與審批總面積相對(duì)性應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅。選購(gòu)總面積正常情況下不可超出審批總面積。選購(gòu)總面積在審批總面積之內(nèi)的，按審批的價(jià)錢選購(gòu)；超出審批總面積的一部分，不可享有政府部門特惠，由購(gòu)房者依照同地區(qū)類似普通產(chǎn)品住宅的價(jià)錢補(bǔ)繳價(jià)差。

第二十九條　居民個(gè)人選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅后，理應(yīng)依照要求申請(qǐng)辦理所有權(quán)備案。房子、土地資源備案單位在申請(qǐng)辦理所有權(quán)備案時(shí)，理應(yīng)各自標(biāo)明經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、土地劃撥。

第三十條　經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅購(gòu)房者有著比較有限產(chǎn)權(quán)年限。
選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅不滿意５年，不可立即發(fā)售買賣，購(gòu)房者因獨(dú)特緣故須經(jīng)出讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的，由政府部門依照原價(jià)錢并考慮到折舊費(fèi)和消費(fèi)水平等要素開(kāi)展認(rèn)購(gòu)。
選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅滿5年，購(gòu)房者發(fā)售出讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的，應(yīng)依照到時(shí)候同地區(qū)普通產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅價(jià)差的一定占比向政府部門繳納土地資源盈利等有關(guān)合同款，實(shí)際繳納占比由市、縣人民政府明確，政府部門可優(yōu)先選擇認(rèn)購(gòu)；購(gòu)房者還可以依照政府部門所定的規(guī)范向政府部門繳納土地資源盈利等有關(guān)合同款后，獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限。
以上要求應(yīng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅訂購(gòu)合同中給予注明，并確立有關(guān)合同違約責(zé)任。

第三十一條　早已選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的家中又選購(gòu)別的住宅的，原經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅由政府部門按照規(guī)定及合同書(shū)承諾認(rèn)購(gòu)。政府部門認(rèn)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅，仍運(yùn)用于處理中低收入家中的住宅艱難。

第三十二條　已參與福利分房的家中在退還所分房子前不可選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅，已選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的家中不可再選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅。

第三十三條　本人選購(gòu)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅在獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限之前不可用以租賃運(yùn)營(yíng)。

第六章　企業(yè)集資款合作建房

第三十四條　間距市區(qū)很遠(yuǎn)的單獨(dú)工礦企業(yè)企業(yè)和住宅困難戶較多的企業(yè)，在合乎土地資源利用整體規(guī)劃、城市規(guī)劃建設(shè)、住宅整體規(guī)劃的前提條件下，經(jīng)市、縣人民政府準(zhǔn)許，能夠運(yùn)用企業(yè)自購(gòu)?fù)恋刭Y源開(kāi)展集資款合作建房。參與企業(yè)集資款合作建房的目標(biāo)，務(wù)必限制在本企業(yè)合乎市、縣人民政府要求的中低收入住宅艱難家中。

第三十五條　企業(yè)集資款合作建房是經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的構(gòu)成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、政策優(yōu)惠、供貨目標(biāo)、產(chǎn)權(quán)年限關(guān)聯(lián)等均依照經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的相關(guān)要求嚴(yán)格遵守。企業(yè)集資款合作建房理應(yīng)列入本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅基本建設(shè)方案和商業(yè)用地進(jìn)度管理。

第三十六條　一切企業(yè)不可運(yùn)用新征用土地或新選購(gòu)?fù)恋刭Y源機(jī)構(gòu)集資款合作建房；各個(gè)黨政機(jī)關(guān)一律不可搞企業(yè)集資款合作建房。企業(yè)集資款合作建房不可向不符經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅供貨標(biāo)準(zhǔn)的家中售賣。

第三十七條　企業(yè)集資款合作建房在達(dá)到本企業(yè)中低收入住宅艱難家中選購(gòu)后，樓盤仍有小量剩下的，由市、縣人民政府統(tǒng)一機(jī)構(gòu)向合乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅購(gòu)房條件的家中售賣，或由市、縣人民政府以出廠價(jià)回收后作為廉租住宅。

第三十八條　向員工扣除的企業(yè)集資款合作建房賬款推行專款管理方法、重點(diǎn)應(yīng)用，并接納本地財(cái)政局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

第三十九條　已參與福利分房、選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅或參與企業(yè)集資款合作建房的工作人員，不可再度參與企業(yè)集資款合作建房。禁止一切企業(yè)借集資款合作建房為名，變向執(zhí)行住宅商品分派或商住樓開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)。

第四十條　企業(yè)集資款合作建房正常情況下不扣除期間費(fèi)用，不可有盈利。

第七章　監(jiān)管

第四十一條　市、縣人民政府要提升對(duì)已買經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的事后管理方法，經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步做好本職工作，對(duì)已買經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅家中的定居工作人員、房子的應(yīng)用等狀況開(kāi)展定期維護(hù)，發(fā)覺(jué)違規(guī)操作立即改正。

第四十二條　市、縣人民政府以及相關(guān)部門理應(yīng)提升對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅基本建設(shè)、買賣中違紀(jì)個(gè)人行為的依法查處。
（一）私改經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅或集資款合作建房用地性質(zhì)的，由國(guó)土規(guī)劃主管機(jī)構(gòu)按相關(guān)要求懲罰。
（二）私自提升 經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅或集資款合作建房市場(chǎng)價(jià)格等價(jià)錢違紀(jì)行為的，由價(jià)錢主管機(jī)構(gòu)依規(guī)開(kāi)展懲罰。
（三）未獲得資質(zhì)的家中選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅或參與集資款合作建房的，其所選購(gòu)或集資款基本建設(shè)的住宅由經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)時(shí)限按原價(jià)錢并考慮到折舊費(fèi)等要素做價(jià)回收；不可以回收的，由經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)責(zé)令其補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅或企業(yè)集資款合作建房與同地區(qū)類似普通產(chǎn)品商品房?jī)r(jià)格差，并對(duì)有關(guān)義務(wù)企業(yè)和責(zé)任者依規(guī)給予懲罰。

第四十三條　對(duì)徇私舞弊、瞞報(bào)家庭年收入和家庭條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅或企業(yè)集資款合作建房的本人，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)時(shí)限按原價(jià)錢并考慮到折舊費(fèi)等要素做價(jià)取回所買住宅，并依規(guī)和相關(guān)要求追責(zé)。對(duì)出示虛報(bào)證實(shí)的，追究其有關(guān)責(zé)任者的義務(wù)。

第四十四條　黨政機(jī)關(guān)工作員在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅基本建設(shè)、管理方法全過(guò)程中瀆職犯罪、玩忽職守、營(yíng)私舞弊的，依規(guī)依規(guī)追責(zé)；涉刑的，移交司法部門解決。

第四十五條　一切企業(yè)和本人有權(quán)利對(duì)違背本方法要求的個(gè)人行為開(kāi)展舉報(bào)和控訴。

第八章　附　則

第四十六條　省、自治州、市轄區(qū)市人民政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)會(huì)與發(fā)展趨勢(shì)改革創(chuàng)新（價(jià)錢）、監(jiān)督、財(cái)政局、國(guó)土規(guī)劃、商務(wù)管理、稅收主管機(jī)構(gòu)依據(jù)本方法，能夠制訂實(shí)際實(shí)施細(xì)則。

第四十七條　本方法由住建部會(huì)與發(fā)展改革委、監(jiān)察部、國(guó)家財(cái)政部、國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總承擔(dān)表述。

第四十八條　本方法下達(dá)后并未市場(chǎng)銷售的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅，實(shí)行本方法相關(guān)準(zhǔn)入條件和撤出管理方法、價(jià)格管理、監(jiān)管等要求；已市場(chǎng)銷售的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅仍按原來(lái)要求實(shí)行。先前已審核但并未動(dòng)工的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅新項(xiàng)目，凡不符本方法要求內(nèi)容的事宜，應(yīng)按本方法做相對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)。

第四十九條　住建部、發(fā)展改革委、國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住宅200477號(hào)）另外廢除。

政策措施

一、選購(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房程序流程

經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅管理?xiàng)l例要求，選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅，申請(qǐng)者理應(yīng)持家中戶口簿、所屬單位或社區(qū)服務(wù)中心出示的個(gè)人收入證明和房產(chǎn)證明及其市、縣人民政府要求的別的證明文件，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)在要求時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查。滿足條件的，理應(yīng)公示公告。公示公告后有舉報(bào)的，由經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅主管機(jī)構(gòu)會(huì)與相關(guān)部門調(diào)研、核查；對(duì)無(wú)舉報(bào)或經(jīng)調(diào)研、核查舉報(bào)虛假的，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅申請(qǐng)表格上簽定審查建議，并標(biāo)明能夠選購(gòu)的特惠總面積或房子價(jià)格總金額規(guī)范。滿足條件的家中，能夠持審批文檔購(gòu)買一套與審批總面積相對(duì)性應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅。

二、選購(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房申請(qǐng)資格

大城市中低收入家中申請(qǐng)辦理選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅應(yīng)另外合乎以下標(biāo)準(zhǔn)：
1、具備本地非農(nóng)業(yè)戶口；
2、家庭年收入合乎市、縣人民政府劃分的中低收入家庭年收入規(guī)范；
3、沒(méi)房或現(xiàn)居住面積小于市、縣人民政府要求的住宅艱難規(guī)范。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅供貨目標(biāo)的家庭年收入規(guī)范和住宅艱難規(guī)范，由市、縣人民政府依據(jù)本地產(chǎn)品商品房?jī)r(jià)格、農(nóng)村居民人均收入、定居水準(zhǔn)與家庭人口構(gòu)成等要素明確，推行動(dòng)態(tài)管理，每一年向社會(huì)發(fā)展發(fā)布一次。

不一樣大城市申請(qǐng)資格也是全部不一樣。比如城市居民申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)實(shí)用房標(biāo)準(zhǔn)：
1、具備當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口時(shí)間滿三年，法定年齡18周歲；
2、單身家庭申請(qǐng)者需法定年齡30周歲；
3、申請(qǐng)辦理家中平均居住面積、家庭年收入及財(cái)產(chǎn)合乎政府部門要求規(guī)范：
a.1人家庭主要成員，年薪在2270零元及下列；平均居住面積在10㎡及下列；家中總凈資產(chǎn)總額在24萬(wàn)余元及下列；
b.兩人家庭主要成員，年薪在3630零元及下列；平均居住面積在10㎡及下列；家中總凈資產(chǎn)總額在27萬(wàn)余元及下列；
c.三人家庭主要成員，年薪在45300元及下列；平均居住面積在10㎡及下列；家中總凈資產(chǎn)總額在36萬(wàn)余元及下列；
d.4人家庭主要成員，年薪在52900元及下列；平均居住面積在10㎡及下列；家中總凈資產(chǎn)總額在45萬(wàn)元及下列；
e.五人及之上家庭主要成員，年薪在60000元及下列；平均居住面積在10㎡及下列；家中總凈資產(chǎn)總額在48萬(wàn)余元及下列。

三、選購(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房總面積要求

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》要求，全國(guó)各地在增加經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的另外，務(wù)必將經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的總面積嚴(yán)控在中小型套型，中套居住面積操縱在80平米上下，小套住宅操縱在60平米上下。各市區(qū)、縣人民政府可依據(jù)地域的人均收入和定居水準(zhǔn)等要素，有效明確經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的房型總面積和各種各樣房型的占比，并嚴(yán)苛開(kāi)展管理方法。

四、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房交易要求

《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅發(fā)售買賣做出了嚴(yán)苛的要求： 一是確立經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅購(gòu)房者有著比較有限產(chǎn)權(quán)年限。二是確立選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅不滿意5年，不可立即發(fā)售買賣，購(gòu)房者因獨(dú)特緣故須經(jīng)出讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的；依照原價(jià)錢并考慮到折舊費(fèi)和消費(fèi)水平等要素開(kāi)展認(rèn)購(gòu)。三是確立選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅滿5年，購(gòu)房者發(fā)售出讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的，依照到時(shí)候同地區(qū)普通產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅價(jià)差的一定占比向繳納土地資源盈利等有關(guān)合同款,政府部門可優(yōu)先選擇認(rèn)購(gòu)；購(gòu)房者還可以依照政府部門所定的規(guī)范向政府部門繳納土地資源盈利等有關(guān)合同款后，獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限。四是確立本人選購(gòu)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅在獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限之前不可用以租賃運(yùn)營(yíng)。《細(xì)則》還要求,早已選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)用住宅的家中又選購(gòu)別的住宅的，原經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅由政府部門按照規(guī)定價(jià)錢及合同書(shū)承諾認(rèn)購(gòu)。

有關(guān)常見(jiàn)問(wèn)題

一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅管理?xiàng)l例是行政規(guī)章嗎？
【回應(yīng)】：中國(guó)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)、監(jiān)察部、國(guó)家財(cái)政部、國(guó)土資源廳、中央人民銀行、國(guó)稅總局等七單位日前協(xié)同公布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。這一歸屬于行政法規(guī)，國(guó)務(wù)院辦公廳的歸屬于行政規(guī)章，人的歸屬于法律法規(guī)。

二、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房管理方法的房子代表什么意思？
【回應(yīng)】：經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅就是指經(jīng)各個(gè)市人民政府準(zhǔn)許項(xiàng)目立項(xiàng)基本建設(shè)、享有我國(guó)政策優(yōu)惠、向城區(qū)中低收入者家中售賣的住宅。

三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅管理?xiàng)l例如今還合理嗎？
【回應(yīng)】：經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅管理?xiàng)l例如今還合理。

四、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房能夠交易嗎？需達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)？
【回應(yīng)】：1、不滿意5年的，不可以以市價(jià)售賣，并且是政府部門認(rèn)購(gòu)；2、獲得房產(chǎn)證或房產(chǎn)契稅完稅憑證滿5年的，能夠按市價(jià)發(fā)售售賣，相同條件下下政府部門優(yōu)先選擇認(rèn)購(gòu)；3、以2008年4月15日為界，以前獲得房產(chǎn)證或房產(chǎn)契稅滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，上繳10%的收益金，之后獲得的，上繳70%的土地資源收益金。

五、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房有房產(chǎn)證嗎？
【回應(yīng)】：經(jīng)濟(jì)實(shí)用房是有房產(chǎn)證的，可是不可以轉(zhuǎn)換為商住樓房產(chǎn)證，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房滿五年之后能夠買賣，可是必須交納附加的花費(fèi)。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房是有房產(chǎn)證的，可是房產(chǎn)證與一般商住樓的房產(chǎn)證不一樣。