全新四川省物業管理服務規章的執行有益于提升領域誠實守信管理方法,另外為物業管理服務主題活動當事人多方支配權、責任進一步確立優化,將為合理解決當今我國物業管理服務主題活動中各種各樣分歧出示強有力的法律法規支撐點。

四川省物業管理服務條例全文

【發文字號】：四川省十一屆人大常務委員公示67號
【實行時間】：20120701
【出文行政機關】：四川省人民代表大會常務委員會

文件目錄

• 第一章 通則
• 第二章 物業管理服務的地區及設備
• 第三章 小區業主、業主委員會與業委會
• 第四章 前期物業管理方法
• 第五章 物業管理
• 第六章 物業管理的應用與維護保養
• 第七章 法律依據
• 第八章 附錄
• 規章講解
• 有關難題

第一章 通則

第一條 為標準物業管理服務主題活動，維護保養物業管理服務多方的合法權利，改進環境衛生，推動社會和諧，依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律法規、政策法規，融合四川省具體，制訂本規章。

第二條 省內行政區內的物業管理服務及有關監管主題活動可用本規章。本規章所稱物業管理服務，就是指小區業主根據聘用物業管理企業、別的管理員依照合同書承諾或是小區業主根據自主管理方法等方法，對物業管理服務地區內的房子及配套設施的設施和有關場所開展檢修、保養、管理方法，維護保養有關地區內的清潔衛生和紀律的主題活動。

第三條 省人民政府住房城鄉基本建設行政部門主管機構承擔我省物業管理服務主題活動的監管工作中，會與相關部門創建誠信協同鼓勵和失信黑名單兩法銜接體制，提升領域誠實守信管理方法。市、縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構承擔主管機關內物業管理服務主題活動的監管工作中。縣級以上地區市人民政府發展趨勢改革創新、公安機關、民政部門、司法部門、財政局、環境保護、城鄉建設規劃、環境衛生、工商局、質量監督等相關部門依照分別崗位職責，依規執行對物業管理服務主題活動的服務項目和監督工作。

第四條 社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）機構、具體指導、融洽本管轄區內物業管理服務地區業主委員會的開設和業委會的工作中，催促業主委員會和業委會依規做好本職工作；融洽社會治理與物業管理服務的關聯，協商解決物業管理服務糾紛案件。住戶（群眾）聯合會幫助社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）進行物業管理服務相關的工作中。

第五條 創建物業管理服務工作中聯席會議規章制度，融洽解決物業管理服務與社區治理中間的有關難題。物業管理服務工作中聯席會議由物業管理服務地區所在城市社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）承擔集結，房地產業行政部門主管機構、住戶（群眾）聯合會、公安機關和物業管理企業、業委會或是小區業主意味著、技術專業運營企業等參與。

第六條 縣級以上地區市人民政府及相關部門理應將物業管理領域列入當地服務業建設規劃，制訂政策扶持，提升行業規范，提升系統化水準，推動物業管理行業發展。

第七條 物業管理領域機構理應依規提升領域自我約束管理方法，標準領域個人行為，催促物業管理企業誠信為本和服務項目，維護保養物業管理企業合法權利。

第二章 物業管理服務的地區及設備

第八條 縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構理應依據施工單位或業委會的申請辦理，以土地使用權證證明確的商業用地范疇為基本，并考慮到房屋建筑經營規模、同用設施的管理方法與維護保養和社會治理等要素劃分物業管理服務地區。危害消防安全、緊急避險、天然氣、電梯轎廂及其別的具備現有作用同用設施應用的，不可切分區劃。縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構理應創建物業管理服務地區檔案資料。

第九條 施工單位在獲得商品房買賣批準或是現房銷售前，理應持房地產開發新項目審批或是辦理備案文檔、土地使用權證證、土地施工許可證、整體規劃方案設計等材料，向新項目所在城市縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構申請辦理區劃物業管理服務地區。房地產業行政部門主管機構理應自審理申請辦理之日起二十日內，按本規章第八條要求開展區劃。施工單位理應將劃分的物業管理服務地區以書面形式表明和工程圖紙方式在樓盤銷售當場的明顯部位公示公告。

第十條 早已完工并交付的物業管理，確必須區劃物業管理服務地區的，由業委會或是小區業主意味著向物業管理所在城市縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構提交申請。房地產業行政部門主管機構理應在物業管理服務地區所在城市社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）的相互配合下，征詢小區業主、住戶（群眾）聯合會的建議，經相對應地區內三分之二之上小區業主愿意后開展區劃，并在相對應地區內公示。

第十一條 物業管理服務地區內的各種物業管理配套設施工程建筑理應依照建設工程強制規范和標準另外設計規劃、另外基本建設。一切企業和本人不可私改配套設施工程建筑的主要用途。

第十二條 新創建住房物業管理時施工單位理應設計方案配備具有水、電、自然通風、光照等基本上應用作用和標準的物業管理用地、業委會審議主題活動用地。物業管理用地、業委會審議主題活動用地坐落于路面的一部分不少于百分之五十。物業管理用地依照建筑物占地面積的千分之二，且不少于一百平米配備；業委會審議主題活動用地依照不少于三十平米配備。城鄉建設規劃行政部門主管機構在簽發工程建設施工許可證時，理應在許可證書以及圖下上注明配套設施基本建設的物業管理用地的總建筑面積。縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構在簽發房子預售證和申請辦理房屋產權初始登記時，理應標明物業管理用心室號。物業管理用地、業委會審議主題活動用地屬全體人員小區業主現有，各自交給物業管理企業和業委會免費應用。一切機構和本人不可私自變動主要用途，也不可切分、出讓、質押。

第十三條 新創建住房物業管理服務地區理應依照我國、領域、地區標準配備機動車輛、非機動車道停車庫（位）。

第十四條 新創建住房物業管理服務地區內的水、電、氣等計量檢定設備理應依照特有一部分一戶門號一外貿交易表、現有一部分單獨計量檢定表配備。通信、消防安全、電梯轎廂、安全防護、環境衛生、郵局等附設設施的配備理應合乎有關標準規范和標準。服務設施不齊備的年久住宅小區，技術專業運營企業理應相互配合地區市人民政府采取一定的有效措施逐漸更新改造，完成供電、供電系統、氣路等技術專業運營設施的單獨立戶計量檢定、單獨立戶操縱。小區業主及物業管理企業理應為更新改造工作中出示便捷。

第十五條 新創建住房物業管理服務地區內的供電、供電系統、氣路等終端產品用戶的單獨立戶計量檢定表或是終端產品用戶入戶口端口號之前的技術專業運營設施及有關管道依照我國標準規范和技術專業技術標準統一設計方案，由有關技術專業運營企業依規機構具備資質證書的企業安裝工程施工，所需花費按照相關工程項目計費要求明確，由施工單位擔負。施工單位在工程驗收后理應將住房物業管理服務地區內技術專業運營設施及有關管道的使用權轉交給機構安裝工程施工的技術專業運營企業，技術專業運營企業理應接受并擔負檢修、保養、升級和管理方法的義務。技術專業運營設施包含變（配）電、二次供水、天然氣變壓等設施及有關管道。

第十六條 本規章執行前基本建設的住房物業管理服務地區內的供電、供電系統、氣路等終端產品用戶單獨立戶計量檢定表或是終端產品用戶入戶口端口號之前的技術專業運營設施及有關管道的使用權由業主委員會決策是不是免費轉交給技術專業運營企業；決策免費轉交的，物業管理服務地區所在城市縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構理應機構相關技術專業運營企業依照我國標準規范和技術專業技術標準開展工程驗收，工程驗收達標的，技術專業運營企業理應接受并承擔檢修、保養、升級和管理方法。工程驗收不過關的，由技術專業運營企業依照我國標準規范和技術專業技術標準明確提出整改意見，經整頓達標后轉交。住房物業管理尚在工程施工質量質保期內的整頓花費由施工單位擔負，超過質保期的由全體人員小區業主一同擔負。

第三章 小區業主、業主委員會與業委會

第十七條 依規備案獲得房子的使用權人為因素小區業主。因交易、贈予、承繼等法律事實早已合理合法占據房子，但并未依法處理使用權備案的，在物業管理服務中具有小區業主支配權，擔負相對應責任。小區業主不可以舍棄支配權為由不行使權力。

第十八條 物業管理的承租方、使用人等物業管理應用人，依據法律法規、政策法規、管理方法通信規約、業主委員會依規做出的決策，及其其與小區業主的承諾，具有相對應支配權，擔負相對應責任。

第十九條 小區業主在業主委員會上的選舉權，推行一人一票，一個特有一部分按一人測算。但在初次業主委員會上施工單位并未售賣和雖已售賣但并未交貨的，或是同一購房人有著一個之上特有一部分的，按一人測算。

第二十條 物業管理服務地區內，合乎以下標準之一的，能夠 舉辦初次業主委員會大會：
（一）交貨的房子特有一部分總面積做到房屋建筑占地面積百分之五十或是交貨的房子戶數做到總戶數百分之五十之上；
（二）首套房房子交貨已滿2年且交貨的房子戶數做到總戶數百分之二十之上；
（三）物業管理企業在前期物業服務項目合同期限內依規終止合同或是前期物業服務項目合同到期前九十天。同一物業管理服務地區內只有開設一個業主委員會。

第二十一條 合乎本規章第二十條第一款要求情況的，標準具有之日起三十日內，施工單位理應書面材料物業管理服務地區所在城市社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）申請辦理開設業主委員會。合乎本規章第二十條第一款要求情況的，施工單位未立即書面材料申請辦理開設業主委員會的，同一物業管理服務地區內已交貨特有一部分百分之十之上的小區業主能夠 聯名鞋向物業管理服務地區所在城市社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）明確提出開設業主委員會的書面形式規定。保障房物業管理可依據其房屋產權所有權創立業主委員會或由所在城市社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）承擔機構有關部門、物業管理應用人、住戶（群眾）聯合會創立管理委員會，執行業主委員會有關崗位職責。

第二十二條 社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）理應在接到匯報之日起十五日內會與物業管理服務地區所在城市縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構機構小區業主創立業主委員會主席團，籌劃舉辦初次業主委員會大會。主席團由小區業主意味著、施工單位、房地產業行政部門主管機構、社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）和住戶（群眾）聯合會構成，在其中小區業主意味著總數不可低于總人數的三分之二。主席團人員名單理應由社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）在物業管理服務地區內開展書面形式公示。主席團中小區業主意味著的造成，由社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）或是住戶（群眾）聯合會機構小區業主強烈推薦。主席團小組長由社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）意味著出任。

第二十三條 主席團執行以下崗位職責：
（一）明確初次業主委員會大會舉辦的時間、地址、內容和方式；
（二）擬訂管理方法通信規約議案和業主委員會會議制度議案；
（三）確定小區業主真實身份、小區業主選舉權數和小區業主特有一部分總面積；
（四）擬訂業委會選舉辦法議案，明確提出侯選人提議名冊；
（五）依規明確初次業主委員會大會決議標準；
（六）舉辦初次業主委員會大會的別的準備工作。主席團理應自創立之日起九十日內機構舉辦初次業主委員會大會。主席團工作中經費預算和舉辦初次業主委員會大會的經費預算理應由施工單位擔負。

第二十四條 業主委員會執行以下崗位職責：
（一）制訂和改動管理方法通信規約和業主委員會會議制度；
（二）大選、拆換業委會委員會，監管業委會工作中；
（三）明確物業管理服務方法，聘用、辭退物業管理企業；
（四）籌資和應用重點維修資金，并監管執行；
（五）制訂、改動現有一部分管理方法、應用、運營等層面的技術規范；
（六）法律法規、政策法規或是會議制度明確由業主委員會決策的別的事宜。

第二十五條 管理方法通信規約理應對相關物業管理的應用、維護保養、管理方法，小區業主的整體利益，小區業主理應具有的支配權和執行的責任，違背管理方法通信規約理應擔負的義務等事宜依規做出承諾。制訂管理方法通信規約，理應重視社會道德，不可違背法律法規、政策法規的要求和危害社會發展集體利益。管理方法通信規約對全體人員小區業主具備約束。

第二十六條 業主委員會會議制度理應就業主委員會的審議方法、決議程序流程和業委會的屆期、構成和組員就職標準、停止組員資質等事宜做出承諾，并能夠 承諾業委會替補組員的開設、缺陣小區業主表決權測算標準等事宜。

第二十七條 業委會是業主委員會的執行器，由業主委員會大選造成，由五人之上的奇數構成，任職期三年或是五年。業委會大會理應有半數以上委員會參加，做出的決策務必經全體人員委員會過半數愿意。業委會的決策理應在做出之日起三日本質物業管理服務地區內明顯部位公示。

第二十八條 業委會理應自大選造成之日起三十日內，持下列材料到物業管理服務地區所在城市的社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）辦理備案，社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）理應在接到辦理備案原材料后密送縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構：
（一）業主委員會創立和業委會大選的狀況；
（二）管理方法通信規約、業主委員會會議制度；
（三）業主委員會決策的別的重大事情。業委會申請辦理辦理備案辦理手續后，能持辦理備案證實向所在城市公安部門申請辦理刻制公章業委會圖章。業委會理應將創立狀況在物業管理服務地區內公示。

第二十九條 業委會執行下列崗位職責：
（一）實行業主委員會的決策和決定，維護保養小區業主一同利益；
（二）集結業主委員會大會，匯報物業管理服務執行狀況；
（三）意味著小區業主與業主委員會聘用的物業管理企業簽署物業管理合同書；
（四）征求小區業主、物業管理應用人的意見與建議，監管和幫助物業管理企業執行物業管理合同書；
（五）監管通信規約的執行；
（六）協商小區業主中間因物業管理應用、維護保養和管理方法造成的糾紛案件；
（七）業主委員會授予的別的崗位職責。

第三十條 業委會理應按時在物業管理服務地區內向型小區業主發布以下狀況和材料：
（一）管理方法通信規約、業主委員會會議制度；
（二）業主委員會和業委會的決策；
（三）物業管理合同書；
（四）重點維修資金的籌資、應用狀況；
（五）物業管理現有一部分的應用和運營盈利的收入支出狀況；
（六）業主委員會和業委會工作中經費預算的收入支出狀況；
（七）別的理應向小區業主公布的狀況和材料。

第三十一條 業委會任職期期滿九十日前，理應舉辦業主委員會大會開展換屆選舉。業委會任職期期滿仍未換屆選舉換選的，社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）理應規定其時限換選；貸款逾期不換選的，社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）理應機構小區業主開展換屆選舉。

第三十二條 業主委員會大會大選造成出新一屆業委會之日起十日內，上一屆業委會理應在社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）監管下將其存放的相關憑據、檔案資料等文檔材料、圖章以及他歸屬于全體人員小區業主現有的錢財，轉交給新一屆業委會。拒不轉交的，新一屆業委會能夠 要求物業管理所在城市社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）幫助取回。業委會委員會資質屆內停止或被免去的，理應在停止之日起七日內向型這屆業委會轉交由其存放的前述所列文檔材料及錢財。

第三十三條 業委會委員會有以下情況之一的，其委員會職位自主停止：
（一）因物業管理出讓等緣故不會再是小區業主的；
（二）因身心健康等緣故缺失做好本職工作工作能力的；
（三）業主委員會會議制度承諾的別的情況。

第三十四條 業委會委員會有以下情況之一的，由業主委員會或是業委會依據業主委員會的受權，決策免去其委員會資質：
（一）侵吞、侵吞小區業主現有資產；
（二）索要私收施工單位、物業管理企業或是有利益關系小區業主出示的權益；
（三）運用職位之便規定物業管理企業免減其物業管理附加費；
（四）泄漏小區業主材料或是將小區業主材料用以與物業管理服務不相干的主題活動；
（五）經業委會二分之一之上委員會或是五分之一之上小區業主建議撤消其委員會資質的；
（六）業主委員會會議制度承諾的別的免去資質的情況。

第三十五條 經業主委員會決策，能夠 從以下方式籌資工作中經費預算用以業委會開展工作：
（一）全體人員小區業主現有一部分物業經營盈利；
（二）全體人員小區業主一同繳納；
（三）小區業主同意捐助等別的合理合法方法。工作中經費預算支出范疇、規范和業委會委員會的工作中補助，由業主委員會決策。業委會理應妥當存放工作中經費預算，并半年向小區業主書面形式公示收入支出狀況。

第四章 前期物業管理方法

第三十六條 住房物業管理在小區業主、業主委員會初次聘用物業管理企業以前，施工單位理應根據公開招標方法聘用物業管理企業，出示前期物業服務項目。但有以下情況之一的，經住房物業管理所在城市縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構審批，能夠 選用協議書方法聘用物業管理企業：
（一）住房物業管理服務地區房子建筑面積小于三萬平方的；
（二）投標者低于三個的；
（三）法律法規、政策法規另有要求的。

第三十七條 施工單位在申請辦理房子預售許可或現房銷售前，理應參考省住房城鄉基本建設行政部門主管機構制做的示范性文字，制訂臨時性管理方法通信規約、前期物業服務協議和房子使用手冊，做為樓盤銷售合同書的配件，并向房地產業行政部門主管機構遞交下列材料：
（一）臨時性管理方法通信規約樣版；
（二）根據公開招標等法律規定方法聘用物業管理企業的證明材料；
（三）前期物業服務協議；
（四）物業管理用地和業委會審議主題活動用地的配備工程圖紙及證明材料；
（五）房子使用手冊。

第三十八條 施工單位與物業管理購房人簽署房產買賣合同書時，理應向購房人明確前期物業服務協議、臨時性管理方法通信規約等內容。物業管理購房人理應遵循臨時性管理方法通信規約，執行前期物業服務協議。

第三十九條 新創建住房物業管理推行物業管理交貨承接查驗規章制度。承攬新創建物業管理前，物業管理企業和施工單位在新創建住宅小區工程驗收后，理應依照我國有關要求和前期物業服務協議的承諾，一同對物業管理同用位置、同用設施開展檢查。物業管理承接查驗理應邀約小區業主意味著及其物業管理所在城市房地產業行政部門主管機構參與，能夠 聘用有關技術專業組織 幫助開展。

第四十條 物業管理企業承攬物業管理時，理應對物業管理服務地區內現有一部分以及相對應的物業管理檔案資料開展檢查，簽署承接查驗協議書，確立彼此的權利義務。發覺現有一部分與竣工資料以及設計規劃審核文檔不符合或是有產品質量難題的，理應書面形式告之施工單位，并依照相關要求解決。

第四十一條 物業管理企業理應自物業管理工作交接后三十日內，將檢查文檔向物業管理所在城市的縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構辦理備案，并在物業管理服務地區內明顯部位公示。

第四十二條 物業管理企業理應依照相關要求與施工單位或是業委會申請辦理物業管理檔案資料和物業管理檔案資料、小區業主所有權等材料的轉交辦理手續。物業管理企業理應自申請辦理轉交辦理手續之日起三十日內，持相關資料向縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構辦理備案。

第四十三條 施工單位理應依照國家規定的保修期和質保范疇，擔負物業管理的質保義務。

第五章 物業管理

第四十四條 一個物業管理服務地區由一家物業管理企業出示物業管理服務服務項目。物業管理企業理應具備單獨主體資格。

第四十五條 業主委員會創立后，業委會理應與聘用的物業管理企業再次簽署物業管理合同書，前期物業服務協議自主停止。物業管理企業理應自簽署物業管理合同書之日起三十日內，向市、縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構辦理備案。

第四十六條 物業管理合同書理應對物業管理事宜、服務標準、收費標準、物業管理用地、重點維修資產的管理方法與應用、合同期限及其彼此的權利與義務、合同違約責任等內容開展承諾。

第四十七條 物業管理事宜理應包括以下內容：
（一）房屋建筑現有位置的維護保養和管理方法；
（二）同用設施的日常運作、維護保養和管理方法；
（三）現有位置的園林綠化、清潔衛生的維護保養和維護保養；
（四）紀律維護保養、安全防護、車子停車管理方法等事宜；
（五）物業管理檔案資料和物業管理檔案資料的管理方法；
（六）相關法律法規要求和物業管理合同書承諾的別的事宜。物業管理企業能夠 就超過物業管理合同書承諾的服務項目與有關小區業主再行承諾。

第四十八條 物業管理企業理應依照物業管理合同書中有關安全防護的承諾，完善安全性預防措施，搞好物業管理服務地區內的安全防護工作中，為小區業主出示安全性高效率方便快捷的服務項目。未執行承諾責任的，依規擔負相對應的法律依據。物業管理服務地區內產生安全生產事故時，物業管理企業理應采用應急措施，并立即向相關行政管理學單位匯報，幫助搞好援助工作中。物業管理工作人員在從業物業管理主題活動時，理應依規做好本職工作，不可損害小區業主的合法權利。

第四十九條 物業管理企業理應依照我國和省的相關要求向房地產業行政部門主管機構按時申報個人信用檔案資料信息內容、統計信息等相關資料。

第五十條 物業管理收費標準理應遵照有效、公平公正、公布、質價相符合的標準，由合同書彼此被告方給予承諾。前期物業服務項目和保障房物業管理收費標準由縣市級地區市人民政府價錢行政部門主管機構會與房地產業行政部門主管機構依據本地具體情況制訂政府指導價，并按時發布。同一物業管理服務地區內同一產權性質、同一物業管理內容和規范的，物業管理收費標準理應實行同一價錢規范。物業管理企業理應在物業管理服務地區內明顯部位發布物業管理新項目以及收費標準。

第五十一條 物業管理收費標準理應維持相對性平穩。有以下情況，必須調節物業管理收費標準的，物業管理企業理應與業委會商議，并報檢業主委員會愿意：
（一）公共文化服務商品耗能調價的；
（二）小區業主規定物業管理內容和物業管理級別變化的；
（三）物業管理服務地區內同用設備設備維護保養花費調節的；
（四）別的稅收優惠政策花費調節的。物業管理服務地區所在城市縣市級市人民政府價錢行政部門主管機構理應提升物業管理收費標準的監管和管理方法。調節物業管理收費標準產生矛盾時，物業管理合同書彼此被告方能夠 向物業管理服務地區所在城市縣市級市人民政府價錢行政部門主管機構開設的價錢權威認證申請辦理對價格調整力度的合理化開展審查。

第五十二條 已工程驗收但并未售賣或是并未交貨的物業管理，物業管理附加費由施工單位擔負。施工單位與小區業主依照承諾交貨方法已交貨物業管理的，物業管理附加費由小區業主擔負。施工單位與小區業主另有承諾的從其承諾。

第五十三條 物業管理合同書彼此被告方消除或是停止物業管理合同書，理應根據履行合同必需的告之責任；合同書未承諾告之限期的，理應提早六十日告之。物業管理合同終止或是停止后，物業管理企業理應與業委會依照相關法律法規和合同書承諾申請辦理撤出工作交接事項，并執行以下工作交接責任：
（一）轉交存放的物業管理檔案資料、物業管理檔案資料；
（二）轉交物業管理期內產生的相關房子及設備設備維修、檢修、運作、維護保養的相關材料；
（三）轉交物業管理用地；
（四）分項目結算應收、代辦的相關花費；
（五）重點維修資金應用狀況材料；
（六）法律法規、政策法規要求和物業管理合同書承諾的別的事宜。物業管理企業未依照真奈美第一款執行告之責任并申請辦理撤出工作交接辦理手續的，不可私自撤出物業管理服務地區或是終止物業管理。

第五十四條 有以下情況之一的，物業管理企業理應撤出物業管理：
（一）合同書滿期未續簽的；
（二）依規、依承諾終止合同的；
（三）法律法規、政策法規要求不可再次從業物業管理主題活動的。物業管理企業不可以物業管理中的債務糾紛案件未處理、環節工作中沒完成等為由回絕撤出。

第五十五條 經小區業主一同決策能夠 對物業管理服務地區執行自主管理方法。推行自主管理方法的全體人員小區業主理應根據管理方法通信規約就管理方法事宜、管理方法執行方法、管理方法義務的擔負方法等事宜一同做出承諾。

第五十六條 縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構理應提升對物業管理企業從業物業管理主題活動的監管和企業信用管理，具體指導物業管理企業依照相關法律法規要求和物業管理履行合同其責任，融洽處理物業管理企業與小區業主中間的糾紛案件。公安機關、生態環境保護、城鄉建設規劃基本建設、工商局、質量監督、城管局等單位理應提升對物業管理服務地區的管理方法和具體指導，收到相關違背社會治安、環境保護、物業管理建筑裝修和應用等層面法律法規、政策法規要求個人行為的匯報或產生安全生產事故的匯報后，理應立即調研解決。物業管理企業理應相互配合各個市人民政府、住戶（群眾）聯合會和各有關部門依規進行的各項任務。

第五十七條 小區業主、業主委員會及業委會、物業管理企業、技術專業運營企業、施工單位中間因物業管理服務產生異議時，能夠 向街道社區（鄉、鎮）人民調解聯合會申請辦理協商。

第六章 物業管理的應用與維護保養

第五十八條 小區業主、物業管理應用人與物業管理企業對物業管理的應用與維護保養，理應遵循法律法規、政策法規、管理方法通信規約的要求及業主委員會的決策，不可危害集體利益和別人合法權利。

第五十九條 物業管理服務地區內嚴禁以下個人行為：
（一）房子建筑裝修毀壞房子載重構造等個人行為；
（二）交通違章構建房屋建筑和建筑物等個人行為；
（三）侵吞、毀壞樓梯道、公共性園林景觀綠化等物業管理同用位置、同用設施等個人行為；
（四）私改房子、綠化應用特性等個人行為；
（五）隨便堆積、傾倒垃圾、臟物等個人行為；
（六）堆積易燃性、易燃易爆、有毒、放射性物質、腐蝕物件，排出有害、危害、臭味化學物質等；
（七）占有消防通道門、堵漏出出入口等個人行為；
（八）超出要求規范排出噪音或造成震動，危害住戶日常生活的個人行為；
（九）法律法規、政策法規和管理方法通信規約嚴禁的別的個人行為。

第六十條 因檢修物業管理或是集體利益必須，須經臨時性占有、發掘物業管理服務地區內路面、場所的，理應征求業委會的愿意。臨時性占有、發掘路面、場所的，理應在承諾期內恢復正常。

第六十一條 小區業主特有一部分發生傷害安全性、危害容顏、防礙集體利益以及他危害物業管理一切正常應用情況時，小區業主或是物業管理應用人理應按總體設計方案規定立即保養、檢修，鄰近物業管理小區業主理應出示便捷。

第六十二條 小區業主、物業管理應用人建筑裝修房子全過程中造成的城市垃圾，由小區業主、物業管理應用人承擔清除。授權委托物業管理企業清除的，理應承諾清除的花費。

第六十三條 小區業主房子出租，理應告之業委會和物業管理企業。小區業主和物業管理應用人不可違背法律法規、政策法規和管理方法通信規約，私自將住房、停車位或是別的附設設備更改為營業性用地。

第六十四條 物業管理服務地區內的電梯轎廂由業委會或業委會聘用的物業管理企業依照合同書承諾和特種設備安全相關法律法規、政策法規的要求，擔負特種設備安全應用企業崗位職責。電梯轎廂的日常維修保養企業，理應對其安全系數承擔，確保電梯轎廂的安全性運作。收到常見故障通告后，理應馬上趕赴現場，并采用必需的搶險救援對策。

第六十五條 物業管理服務地區內依照整體規劃設定的停車位、停車位，理應最先達到小區業主的必須。早已完工并交付的物業管理，物業管理服務地區標準容許并經業主委員會愿意，能夠 新劃分停車位，用以小區業主泊車。但不可占有消防通道門、城市綠地，不可防礙路人和別的車子的一切正常行駛。歸屬于施工單位全部的停車位、停車位租賃（售）的，理應在十五日前以書面通知在物業管理服務地區內公示公告擬租賃（售）停車位、停車位的總數、有關證明材料和租賃（售）價錢及租賃（選購）人標準等。公安機關、消防安全、搶救、環境衛生、郵局等特種車擾亂公共秩序時在物業管理服務地區內臨時性停車，不可收費標準。

第六十六條 業主委員會決策運用現有一部分劃分停車位、設定廣告宣傳等方法開展運營的，其得到的盈利，有承諾的依照承諾分派；沒有承諾或是承諾不確立的，依照小區業主特有一部分占物業管理服務地區內房屋建筑占地面積的占比填補重點維修資金、付款物業管理附加費及其業主委員會或是業委會工作中經費預算等。業委會理應按時發布運營盈利的收入支出狀況。業主委員會決策運用現有一部分開展運營的，能夠 授權委托物業管理企業委托管理方法，并向其付款酬勞。

第六十七條 物業管理服務地區內的供電、供電系統、氣路等相關技術專業運營企業出示產品與服務的花費，小區業主特有一部分應用的，由小區業主擔負；物業管理企業應用的，由物業管理企業擔負；一部分小區業主或是全體人員小區業主一同應用的，由有關小區業主一同分攤。供電、供電系統、氣路等技術專業運營企業理應依照我國審批的價錢、計量檢定設備的紀錄和合同書承諾向產權年限切分后的終端用戶收取相關花費，客戶理應依照合同書承諾準時全額繳納花費。一切企業和本人不可強制性物業管理企業代辦代交社保相關花費或規定物業管理企業出示免費服務項目。

第六十八條 物業管理質保期內，因工程建設產品質量問題產生的檢修等花費，由施工單位擔負，不可從重點維修資金中稅前列支。物業管理質保期期滿后，物業管理服務地區內同用位置及同用設施的維護保養、檢修、維護保養和管理方法義務，由小區業主一同擔負。現有物業管理的檢修、升級、更新改造花費，由現有該物業管理的小區業主依照分別有著的物業管理特有一部分總建筑面積占比平攤。

第六十九條 住房物業管理和住宅小區內的普通住宅物業管理售賣時，物業管理售賣人與購房人理應依照我國和省的要求交存重點維修資金。重點維修資金理應用以物業管理服務地區內同用位置及同用設施的檢修、升級和更新改造，不可轉借，由技術專業運營企業承擔的以外。重點維修資金理應存進金融機構重點維修資金專用存款賬戶，按幢立賬、按戶結轉。未創建第一期重點維修資金或是重點維修資金余額不足第一期籌資額度百分之三十的，小區業主理應依照我國和省的有關要求、管理方法通信規約和業主交流會的決策，立即補建或是再度籌資重點維修資金。小區業主出讓物業管理時，其交存的住房重點維修資金賬戶余額未予退回，一并出讓給物業管理購房人。業委會或是受授權委托的物業管理企業每一年最少發布一次重點維修資金的收入支出狀況，接納小區業主的監管。

第七十條 施工單位未依照本規章第二十一條要求匯報申請辦理創立業主委員會前，住房同用位置、同用設施必須檢修、升級和更新改造的，施工單位理應擔負物業維修義務，不可使用重點維修資金。

第七十一條 小區業主能夠 在管理方法通信規約中承諾，產生以下狀況時，物業管理企業理應相互配合業委會優先機構檢修、升級或是采用緊急預防措施，另外由業委會向物業管理所在城市縣市級市人民政府房地產業行政部門主管機構匯報，經審批后其花費在重點維修資金中稅前列支，過后理應向業主委員會書面形式表明狀況：
（一）外墻防水毀壞導致漏水的；
（二）電梯轎廂、消防安全、智能安防等同用設施存有比較嚴重安全風險的；
（三）門頭墻體墻壁有掉下來風險，嚴重危害生命安全的；
（四）專用型排水管道設備因塌陷、阻塞、崩裂等導致功能問題，嚴重危害人身安全資金安全的；
（五）別的嚴重危害信息安全和物業管理應用作用的緊急狀況。房地產業行政部門主管機構收到緊急狀況維修申請匯報后，理應在三個工作中日內申請辦理有關辦理手續。

第七十二條 技術專業運營設施的維護保養、維護保養等花費，由技術專業運營企業擔負，不可從重點維修資金中稅前列支。技術專業運營設施產生常見故障或毀壞時，技術專業運營企業理應立即開展檢修、保養、升級，物業管理企業、小區業主理應給予相互配合。技術專業運營企業能夠 將技術專業運營設施的維護保養、維護保養等事項授權委托給物業管理企業擔負，物業管理企業能夠 依照委托協議向技術專業運營企業扣除酬勞。

第七章 法律依據

第七十三條 違背本規章要求的個人行為，法律法規、政策法規現有要求的，從其要求。

第七十四條 施工單位違背本規章要求，有以下個人行為之一的，由縣級以上地區市人民政府房地產業行政部門主管機構給予懲罰：
（一）未按本規章第十二條要求配備或是私自處罰物業管理用地和業委會審議主題活動用地的，勒令時限糾正，收走非法所得，處以十萬元之上五十萬元下列的處罰；
（二）未按本規章第二十一條要求匯報申請辦理開設業主委員會或是違背本規章第二十三條要求拒不擔負主席團工作中經費預算和初次業主委員會大會經費預算的，勒令時限糾正；貸款逾期未糾正的，處五萬元之上十五萬元下列的處罰；
（三）違背本規章第三十六條要求，未根據公開招標的方法聘用物業管理企業或是沒經準許，私自選用協議書方法聘用物業管理企業的，勒令時限糾正，貸款逾期未糾正的，給與警示，處以二多萬元十萬元下列的處罰。

第七十五條 物業管理企業違背本規章要求，有以下個人行為之一的，由縣級以上地區市人民政府房地產業行政部門主管機構給予懲罰：
（一）違背本規章第四十九條要求未申報個人信用檔案資料信息內容、統計信息等相關資料的，勒令時限糾正；貸款逾期未糾正的，處一千元之上五千元下列的處罰；
（二）違背本規章第五十三條要求私自撤出物業管理服務地區、終止物業管理，未執行相對應告之和工作交接責任的，勒令時限糾正；貸款逾期未糾正的，處五萬元下列的處罰；
（三）未按本規章第五十四條要求撤出物業管理服務地區的，勒令時限撤出；貸款逾期拒不撤出的，處五萬元之上十五萬元下列的處罰。

第七十六條 供電、供電系統、氣路等技術專業運營企業違背本規章第十五條、第十六條要求，無書面通知回絕、推遲機構安裝工程施工或是回絕接受住房物業管理服務地區內技術專業運營設施的，由縣級以上地區市人民政府房地產業行政部門主管機構勒令時限糾正。危害房子交付、小區業主一切正常日常生活或是導致人身安全、資產危害的，技術專業運營企業理應擔負相對應的承擔責任。技術專業運營企業未按本規章第七十二條要求執行檢修、保養、升級等責任及擔負有關花費的，由縣級以上地區市人民政府房地產業行政部門主管機構勒令時限糾正，貸款逾期未糾正的，處十萬元之上三十萬元下列的處罰。

第七十七條 房地產業行政部門主管機構、社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）和別的相關部門的工作員在物業管理服務工作上，瀆職犯罪、玩忽職守、營私舞弊的，依規給與行政處分；構罪的，追究其刑事處罰。

第八章 附錄

第七十八條 小區業主授權委托別的管理員出示物業管理服務服務項目的，參考本規章中有關授權委托物業管理企業的有關要求實行。

第七十九條 本規章自2012年7月1日起實施。

規章講解

《四川省物業管理條例》(下稱規章)的制訂圍繞著一條主線任務，那便是向民生工程歪斜，便民措施，民利解愁，使眾多小區業主變成較大收益人。”省人大法紀委主委邢瀘生詳細介紹，《四川省物業管理條例》在舉辦業主委員會、物業管理費規范等層面干了許多創新能力的要求。邢瀘生覺得，將物業管理服務主題活動列入法制軌道開展標準，有益于維護保養物業管理服務多方被告方的合法利益，造就和睦幸福的生活自然環境,規章有關講解以下：

一、物業管理收費標準如何確定？
政府指導價＋市場調節價
物業管理收費標準是眾多小區業主最關注的難題。現階段，我國絕大多數地域物業管理收費標準基本上具有由銷售市場自主調整的標準，依照行政審批制度深化改革的規定，銷售市場可以調整的，政府部門也不理應太多干涉。《四川省物業管理條例》第五十條明文規定：前期物業服務項目收費標準和政府部門保障房物業管理費，推行政府指導價，別的狀況都推行市場調節價。為了更好地防止物業管理費亂漲價，《條例》第五十一條明文規定，“物業管理收費標準理應維持相對性平穩”。另外，充分考慮物業管理成本費的轉變，在確立的四類情況下，物業管理企業能夠 與業委會商議并經業主委員會愿意后，調節物業管理收費標準。《條例》還對價錢行政部門主管機構的監管崗位職責也給予明文規定。

二、安全防護義務定義
依照物業管理合同書承諾來履行職責
物業管理服務公司是否有安全防護責任？產生遭竊等事情，應不應該向物業管理公司理賠？《條例》第四十八條要求，物業管理企業理應依照物業管理合同書中有關安全防護的承諾，完善安全性預防措施，搞好物業管理服務地區內的安全防護工作中，為小區業主出示安全性高效率方便快捷的服務項目。未執行承諾責任的，依規擔負相對應的法律依據；物業管理服務地區內產生安全生產事故時，物業管理企業理應采用應急措施，并立即向相關行政管理學單位匯報，幫助搞好援助工作中。

三、水、電、氣順暢和設備維護管理
由有關技術專業運營企業擔負
《四川省物業管理條例》第十五條要求：新創建住房物業管理服務地區內的供電、供電系統、氣路等終端產品用戶的單獨立戶計量檢定表或是終端產品用戶入戶口端口號之前的技術專業運營設施及有關管道依照我國標準規范和技術專業技術標準統一設計方案，由有關技術專業運營企業依規機構具備資質證書的企業安裝工程施工，所需花費按照相關工程項目計費要求明確，由施工單位擔負。《條例》第十六條還要求，規章執行前基本建設的住房物業管理服務地區內的供電、供電系統、氣路等終端產品用戶單獨立戶計量檢定表或是終端產品用戶入戶口端口號之前的技術專業運營設施及有關管道的使用權，由業主委員會決策是不是免費轉交給技術專業運營企業；決策免費轉交的，工程驗收達標后技術專業運營企業理應接受并承擔檢修、保養、升級和管理方法。

四、怎樣創立業主委員會？
社區服務中心（鄉、鎮政府）機構具體指導
業主委員會創立難，一直是物業管理服務工作上的重難點難題。《物權法》和國務院辦公廳《物業管理條例》僅要求了房地產業行政部門主管機構具體指導和幫助開設業主委員會，關鍵偏重于在業務流程具體指導與幫助，仍未實際確立承擔集結小區業主機構開設業主委員會的行為主體。
《條例》第四條對社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）在物業管理服務主題活動中的崗位職責作了原則問題的要求，在第二十一條、第二十二條對社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）機構業主委員會主席團和創立業主委員會等有關職責干了相對應的要求。不少于30平米的業委會審議主題活動用地配備總面積也在《條例》中確立。

【有關難題】

一、《四川省物業管理條例》明文規定社區服務中心關鍵承擔下列什么工作中？
【答】第四條 社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）機構、具體指導、融洽本管轄區內物業管理服務地區業主委員會的開設和業委會的工作中，催促業主委員會和業委會依規做好本職工作；融洽社會治理與物業管理服務的關聯，協商解決物業管理服務糾紛案件。住戶（群眾）聯合會幫助社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）進行物業管理服務相關的工作中。
第五條 創建物業管理服務工作中聯席會議規章制度，融洽解決物業管理服務與社區治理中間的有關難題。 物業管理服務工作中聯席會議由物業管理服務地區所在城市社區服務中心（鄉、鎮市人民政府）承擔集結，房地產業行政部門主管機構、住戶（群眾）聯合會、公安機關和物業管理企業、業委會或是小區業主意味著、技術專業運營企業等參與。

二、四川省早期物業管理費用取費規范多少錢？
【答】應當是以《商品房買賣合同》上邊承諾的交房日期逐漸，由小區業主繳納物業管理費用。
前期物業管理方法和物業管理服務是2個壓根不一樣的定義。
前期物業管理方法--是業委會公布聘用物業管理公司，并簽署《物業服務委托合同》前的物業管理服務階段稱為“前期物業管理方法”
物業管理服務---是業委會公共性聘用物業管理公司，并簽署《物業服務委托合同》后的物業管理服務階段稱為“物業管理服務”。
前期物業管理方法由開發商在項目立項報備建設時，就優先明確物業管理企業，小區業主務必認同。

三、四川省未室內裝修的房子物業管理費用怎樣扣除？
【答】無論房子是不是室內裝修，物業管理服務全是要一切正常扣除的，房子的物業管理費用從房子拿房之日起就一切正常測算了，即便沒有室內裝修搬入，物業管理公司或是一切正常運作在為小區業主出示服務項目，僅僅因為你單方的緣故沒有享受。