全國各地公積金銀行貸款利率依照中央人民銀行發(fā)布的年利率規(guī)范實行,全新公積金銀行貸款利率規(guī)范為：5年之上公積金房貸年利率3.25%,月年利率為3.25%/12；5年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%。

公積金銀行貸款利率規(guī)范

公積金借款的貸款利息怎么計算

如果是等額本金還款還貸得話，就非常簡單，貸款利息=剩下本錢*當(dāng)初年利率，假如測算到每月，就再除于12.因為每一期都償還了固定不動的均值貸款利息，因此 液化氣的剩下本錢慢慢降低的，因此液化氣的貸款利息都不容易同樣。
如果是等額本息還款還貸，這就只有按但錢的剩下本錢，依照貸款年限，逐一測算出每一期的等額本息貸款，隨后把全部的求和，得到總的等額本息貸款再除于期次。公式計算是：=本錢*(年利率/12)*((1 年利率/12)^(限期*12)/((1 年利率/12)^(限期*12)-1))。

公積金貸款額測算

公積金房貸測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個標(biāo)準(zhǔn)來明確，在其中四個標(biāo)準(zhǔn)測算出的極小值便是借款人最大能貸額度。
1、以還款工作能力為根據(jù)的公積金房貸計算方法為：
貸款額=[（貸款人或夫婦彼此月職工薪酬 貸款人或夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額）×還款工作能力指數(shù)40%-貸款人或夫婦彼此目前借款月應(yīng)還款額]×12（月）×貸款期限。在其中月職工薪酬=個人公積金月繳額/（企業(yè)繳存比例 本人繳存比例）；
2、以房子價錢為根據(jù)的公積金房貸計算方法為：
貸款額=房子價錢×借款占比。在其中借款占比依據(jù)不一樣種類來明確，一般來說，選購房子的總建筑面積超出90平米的，貸款額不可超出所購房的錢的70%；總建筑面積在90平方米下列的，貸款額不可超出所購房的錢的80%。
3、依照貸款最高信用額度測算，應(yīng)用自己公積金辦理貸款公積金房貸的，且合乎其申請資格的，貸款最高額度為五十萬元；另外應(yīng)用另一半公積金辦理貸款的，且合乎申請貸款標(biāo)準(zhǔn)的，貸款最高額度為七十萬元。
4、以個人公積金余額為根據(jù)的公積金房貸計算方法為：
個人公積金貸款額=貸款人及參貸人個人公積金余額×20。

首套個人公積金貸款程序

1、借款人申請辦理公積金借款需去金融機構(gòu)明確提出申請書，填好公積金貸款申請書并屬實出示以下材料：
(1)申請者及另一半住宅公積金繳存證實;
(2)申請者及另一半身份證件(指第二代身份證、長住戶口本和別的合理居民證件)，婚姻情況證明材料; 貸款程序;
(3)家中平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展個人收入證明以及它對還貸工作能力有影響的債務(wù)證實;
(4)選購住宅的合同書、協(xié)議書等合理證明材料;
(5)用以貸款擔(dān)保的質(zhì)押物、質(zhì)押物明細(xì)、產(chǎn)權(quán)證明及其有處置權(quán)人愿意質(zhì)押、質(zhì)押貸款的證實，相關(guān)部門出示的質(zhì)押物定價證實;
(6)公積金管理規(guī)定出示的別的材料。
2、對資料完整的申請借款，金融機構(gòu)立即審理核查，并立即申報公積金管理。
3、公積金管理承擔(dān)審核借款，并立即將審核結(jié)果通告金融機構(gòu)。
4、金融機構(gòu)按公積金管理審核的結(jié)果通告申請者申請貸款辦理手續(xù)，由貸款人夫婦彼此與金融機構(gòu)簽署借款協(xié)議及有關(guān)的合同書或協(xié)議書，并將借款協(xié)議等辦理手續(xù)送公積金管理核查，公積金管理審批后即劃轉(zhuǎn)委貸股票基金，由委托金融機構(gòu)按借款協(xié)議的承諾準(zhǔn)時全額放貸。
5、以住宅質(zhì)押方法貸款擔(dān)保的，貸款人要到房子位于地域的房屋所有權(quán)管理方法單位申請辦理房屋抵押貸款登記，借款合同或協(xié)議書由夫婦彼此簽名，以商業(yè)票據(jù)質(zhì)押貸款的，貸款人將商業(yè)票據(jù)交服務(wù)部或盟管理中心在押存放。

個人公積金貸款買房子的益處

1、提前還房貸免收合同違約金，貸款人自公積金貸款放款之日起滿一年，可申辦提早償還公積金信用貸款等額本息貸款，貸款人償還一部分公積金借款等額本息貸款，每一次還貸額度應(yīng)不少于6個月的公積金借款等額本息貸款額。公積金房貸提前還房貸沒有服務(wù)費或合同違約金。
2、銀行貸款利率低，現(xiàn)階段貸款年限5年之上的公積金房貸貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，比當(dāng)期商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率要低許多，更能節(jié)約買房成本費。
3、貸款還款方式靈便，普遍的貸款還款方式有等額本金還款和等額本息還款，也有一種貸款還款方式便是隨意還貸。隨意還貸就是指貸款人申請辦理公積金借款時，個人公積金管理處依據(jù)貸款人的貸款額度和限期，得出一個最低還款，之后在每月最低還款額不少于這一最低還款的前提條件下，借款人可依據(jù)本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，隨意分配每月最低還款額的貸款還款方式。

有關(guān)話題討論

一、公積金房貸年利率為3.25%代表什么意思？
【答】住宅公積金利率為3.25%的意思是：
但凡應(yīng)用公積金借款買房的，每一年付款的貸款利息是本錢的3.25%。倘若您獲準(zhǔn)的公積金借款是一百萬元，每一年應(yīng)當(dāng)付款的貸款利息便是：一百萬元x3.25%=3250零元；假如您貸款期限是十年，應(yīng)當(dāng)付款的貸款利息便是：一百萬元x3.25%x10=325000元。

二、個人公積金貸款的利率也是每一年調(diào)節(jié)嗎？
【答】每一年一月一日調(diào)節(jié)一次，即每一年全是實行一月一日的年利率水準(zhǔn)。 貸款利率測算是浮動利率測算的,貸款利息伴隨著銀行利率調(diào)整而調(diào)節(jié).自然不管怎樣測算，對已付款的貸款利息沒有危害。對調(diào)節(jié)后的貸款利息會出現(xiàn)危害。

三、個人公積金貸款買房能劃算要多少錢？
【答】個人公積金貸款買房針對樓房價格是沒有危害的，買房的情況下劃算不上,只有說成用公積金房貸買房子貸款年利率要便宜一點。公積金房貸的全名是住房貸款擔(dān)保委貸。它就是指住宅資產(chǎn)管理處，應(yīng)用公積金授權(quán)委托盈利性金融機構(gòu)派發(fā)的本人購房貸款。公積金借款是稅收優(yōu)惠政策的本人購房貸款，其主要是銀行貸款利率低。