房產證是買房者根據買賣獲得房子的合理合法使用權，可依規對所買房子履行占據、應用、盈利和處罰的支配權的有效證件；那買來新房子拿房后，怎樣房產證辦理呢？會造成什么花費呢？下邊詳解。

房產證辦理步驟

1、最先，核查開發商的資質辦理手續是不是完善，五證是不是完善。
2、交易雙方開展房屋交易后一個月內持房產買賣合同書和別的有效證件到房地產業交易中心申請辦理交易產權過戶備案。去申請辦理備案必須帶上身份證件、戶口簿《商品房銷售合同》等有效證件和材料。
3、交易雙方收到交易中心申請辦理產權過戶辦理手續的通告后，應帶上身份證件、戶口簿、印章等，在繳納了服務費、房產契稅、合同印花稅后就可以申請辦理產權過戶辦理手續。交易中心會給買家派發房地產賣契，正常情況下房屋所有權證需交易雙方一同申請辦理。交易雙方或一方因事不可以申請辦理交易產權過戶辦理手續和產權登記的，可出示委任書授權委托人委托申請辦理。
4、申請辦理完交易產權過戶辦理手續后，買家應持房地產業交易中心發送給的房地產賣契，在三個月內到房子所在城市的市或區(縣)的房子土地管理局備案申請辦理。申請辦理申請辦理必須的有效證件和材料有：賣家全部的整幢樓的房子不動產產權證、《商品房購銷合同》、商住樓銷售清單底單影印件、身份證件影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經房產管理單位核查認證后，買家可領到房屋產權證。

房產證過戶步驟

1、提供彼此身份證件有效證件一張（一般為身份證件影印件、如果有受托人得話還要提供受托人的身份證件影印件）；
2、房子權證實的人務必所有在場申請辦理業務流程；
3、購買方無論是授權委托或是本人都應當申請辦理完本人的所有辦理手續；
4、轉讓方要遞交房子擁有權的有效證件；
5、產權登記和轉讓協議的簽名和蓋公章。

房產證辦理必須的原材料

1、房子產品購銷合同正本及補充合同正本；
2、商住樓市場銷售統一發票正本；
3、房子的外業測繪工程統計表及分層次單獨立戶平面設計圖正本；
4、完稅憑證（房產契稅交款書）；
5、己婚的購房者：
①彼此身份證件影印件（正常情況下需校檢正本）；
②婚姻證明影印件（帶正本校檢）；
③彼此任何一方不可以在場申請辦理，則需出示人名章，若授權委托第三方代辦公司則需另外出示夫婦彼此人名章；
6、單身的購房者（務必自己在場，不能代辦公司）：
①身份證件影印件（帶正本校檢）；
②戶口本或居住證明影印件（帶正本校檢）；
③單身申明具結書買房者在當地則到民政申請辦理。

房產證辦理花費

1、交易費用：由房屋出售人繳納①住房：3元/平米; ②普通住宅：十元/平米。
2、評估費：由購房者繳納①住房：80元/套; ②普通住宅：(1)100(含100)平米下列的80元/宗;(2)100——500(含500)平米下列的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平米下列的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平米下列的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平米下列的五百元/宗; (6)10000平米之上的800元/宗。
3、房屋產權資格證書成本費。
4、合同印花稅：合同印花稅：分成“產權年限遷移書據”合同印花稅和“支配權、許可證書照”合同印花稅。“產權年限遷移書據”稅收分類征收率為萬分之五，計稅基礎為書據中所述的額度，交易雙方均要繳納;“支配權、許可證書照”稅收分類可用5元/件的定額稅率，買家繳納。
5、房產契稅：由購房者繳納。

房屋交易必須繳納的稅金

1、房產契稅：一般是購房款的1% （總面積在90平方米下列而且是首套的能夠交納1%，總面積在90平之上144平下列交納1.5%，總面積在144平方米之上的必須交納4%）；
2、增值稅：房產證沒滿5年的交5.6%，產證滿五年能夠免繳增值稅；
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年而且是唯一住房的能夠免去）；
4、買賣費：3元/平米（可是一般必須購房者把彼此的買賣費都交了，也就是6元每平方米）；
5、測繪工程費：按各個區實際要求；
6、所有權評估費及調查取證費：一般狀況是在200元內。

【有關話題討論】

1、房產證應當到哪一個單位去申請辦理？
【答】房產證應當到房屋所有權交易管理單位去申請辦理。

2、買房子后多久內房產證辦理，必須交納哪些花費？
【答】付全款買房的拿房后自身去找房地產商要有關原材料隨后去房管局，一個禮拜能出來；按揭貸款的房地產商代辦公司，拿房后三個月之后能出來；花費都差不上是多少，按總購房款的百分數算3%之上 。

3、新農村自建房，房產證辦理需繳什么花費和稅費？
【答】必須繳納房地產稅，增值稅，個人所得稅，合同印花稅，城建稅，教育費用及額外，工程建筑稅，如果有升值得話也要交土增。城區比例稅率為增值稅 征收率為0.03 與增值稅 城建稅 教育附加費合拼為大城市3.41% 縣里3.35% 鄉村城鎮3.22%。