怎么辦理個人公積金組合貸？組合貸是合乎住房盈利性貸款政策又另外存繳個人公積金的貸款人，在選購、維修住宅時，金融機構另外為其派發公積金房貸和自營性本人購房貸款而產生的借款組成。

文件目錄

• 一、基本資料
• 二、申請資格
• 三、申請辦理材料
• 四、擔保
• 五、申請辦理及申請辦理
• 六、計算方式
• 七、還貸
• 八、難題回應

一、2016年個人公積金組合貸基本資料

1、組合貸目標：適用準時全額存繳公積金的員工在中國內地地區城區選購各種類住宅。
2、組成貸款額：貸款額最大不可以超出總購房的錢的80％，另外，公積金信用貸款與盈利性個入購房貸款的占比為1：1。
3、組成貸款年限：貸款年限由稅收優惠政策借款和盈利性借款的總產量決策，但最多不可以超出30年。
4、組成銀行貸款利率：組合貸中的公積金房貸和盈利性本人購房貸款各自依照中央人民銀行要求的本人公積金銀行貸款利率和本人住房貸款利率實行。

二、個人公積金組合貸申請資格

1、在本地一切正常存繳個人公積金并合乎本地個人公積金監督機構別的借款規定；
2、具備固定不動工作中而且能有平穩的收益；
3、具有確立買房意愿或早已簽署了宣布的買房合同，而且付款了占總購房款的20％之上的首付款；
4、選購的房地產具備本人產權年限；
5、可以出示合乎金融機構規定的擔保，包含質押、質押貸款和確保等。

三、組合貸申請辦理所需材料

（一）、選購一手房申請貸款材料：
1、借款申請者、另一半、共同借款人、產權年限共有些人的身份證件和戶口本正本及影印件、個人公積金賬號，未成年需出示獨生子女證或出生醫學證明。之上工作人員務必在場并帶上人名章；
2、借款申請者和共同借款人的婚姻證明：結婚證書或離婚證書正本及影印件，單身人員出示未婚證明原材料；
3、不少于房子價格二成的首付收款憑證；
4、組合貸需出示申請借款人及共同借款人的個人收入證明；
5、適用通存通兌作用的扣費銀行存折正本及影印件；
6、預售房的預售證或新房出售的大產證影印件；
7、預售房的預購合同書或新房出售的售賣合同書正本；
8、房地產房地產商企業營業執照、企業資質證書、公司法人身份證件的影印件及房地產房地產商或地區代理的收付款賬號。

（二）、選購二手房貸款申請辦理材料：
1、借款申請者、另一半、共同借款人、產權年限共有些人的身份證件和戶口本正本及影印件、個人公積金賬號，未成年需出示獨生子女證或出生醫學證明。之上工作人員務必在場并帶上人名章；
2、借款申請者和共同借款人的婚姻證明：結婚證書或離婚證書正本及影印件，單身人員出示未婚證明原材料；
3、不少于房子價格二成的首付收款憑證；
4、組合貸需出示申請借款人及共同借款人的個人收入證明；
5、適用通存通兌作用的扣費銀行存折正本及影印件；
6、二手房買賣合同書正本；
7、賣家身份證原件及影印件、房產證正本及影印件；
8、房產評估匯報。92年（含）以前的二手房貸款額超出房子總價格30%及92年之后的二手房超出房子總價格50%的必須由申請辦理組織認同的評定公司開展房產評估；
9、如貸款放款高于一切家，出示下款銀行存折影印件；
申請辦理組合貸要留意步驟審核的難題，假如不了解金融機構有關現行政策，造成 步驟審核太長，乃至最后借款不成功，針對購房將導致很大的不便。

四、申請辦理組成擔保表明

1、出示產權房作質押；
2、出示借款金融機構的定期存款、國債券等作質押貸款；
3、出示合乎金融機構規定的擔保人作第三方確保。

五、組合貸申請辦理方法及辦理手續

【申請辦理方法】申請辦理組合貸，評審辦理手續與公積金房貸同樣。評審根據后，貸款人到金融機構申請辦理公積金房貸其他辦理手續時，要依照金融機構規定填好商貸一部分的貸款申請表格并申請辦理相關辦理手續。兩一部分借款審核進行后，另外由金融機構撥款到房屋出售企業賬號。在組合貸中，公積金房貸和商貸的貸款年限、貸款日期和還貸日期全是同樣的，只不過是實行不一樣的年利率。

【辦理手續】
1、貸款人到住宅資金分配(分)管理中心填好《借款申請表》并出示相關資料；
2、住宅資金分配(分)管理中心對貸款人開展評審，包含核實貸款申請表格、核準貸款額和限期、明確擔保方法等；
3、個人公積金貸款額不足；
4、委托金融機構對貸款人開展調研，內容包含：買房個人行為是不是合理合法；質押物或質押貸款物是不是符合規定；收益狀況，是不是具備還款借款等額本息貸款的工作能力；有擔保人的，擔保人是不是具備確保資質等；
5、承受托金融機構調研達標，委托行出示調研意向書提交住宅資金分配(分)管理中心，由住宅資金分配(分)管理中心審核。委托行經辦人員組織調研，出示住房組合貸，由經辦人員行主管部門審核；
6、審核根據，住宅資金分配(分)管理中心審簽委貸通知書；
7、委托金融機構收到通知書后，與貸款人簽署借款協議，辦理抵押、質押貸款或貸款擔保辦理手續，簽署授權委托轉帳支付授權證書，設立信用貸款專用型帳戶；
8、借款協議起效，住宅資金分配(分)管理中心將資產劃歸委貸股票基金，再由委托已然授權委托資產與金融機構信用貸款資產一并劃歸房地產商帳戶；
9、貸款人依照要求的方法準時償還公積金房貸貸款和金融機構信用貸款；
10、貸款人結清借款等額本息貸款，消除質押擔保，取回相關有效證件。

六、組合貸計算方式

1、一手房總貸款額不可超出房子價格總價格的80%；
2、二手房總貸款額不可超出房子價格總價格的65%；
3、信用額度測算按公積金本人買房貸款和住房盈利性借款各自測算。

七、還貸

組合貸中，公積金房貸一部分采用隨意貸款還款方式，商貸一部分采用銀行業認同的貸款還款方式。組合貸的貸款人應出示同一還貸金融機構的2個還貸帳戶（二張還貸卡或2個還貸銀行存折）各自用以還款公積金房貸和商貸。組合貸對提前還貸未作商貸一部分和公積金房貸一部分的占比規定。貸款人提前還貸，可同意挑選提早還款隨意一部分借款。
組合貸中公積金借款一部分和商貸一部分的貸款逾期扣費依照個人公積金管理處、銀行業的分別要求實行。

【風險】：組合貸發生風險性時，借款金融機構處理質押物或質押物，或向擔保人索償個人所得賬款應最先用以償還《個人住房擔保委托貸款借款合同》項下借款等額本息貸款，隨后再還款《銀行個人住房貸款借款合同》項下借款的等額本息貸款。

【有關連接】：
青島市公積金組合貸表明
深圳市住房商貸轉個人公積金組成貸款程序手冊
北京公積金組合貸申請辦理步驟

八、疑難問題回應

一、組合貸怎么辦理？

組合貸許多金融機構全是能夠申請辦理的。組成貸款額最大不超過房地產使用價值的70%，在其中個人公積金貸款額不超過本地要求的個人公積金最大貸款額。個人公積金組合貸申請辦理材料：點擊查詢>>

二、組合貸購房流程是哪些的？

【組合貸購房流程】：
1、提交申請。申請借款人需各自向住宅資產管理處和建行各自明確提出書面形式申請貸款，并遞交相關材料；
2、簽合同。申請借款人得到個人公積金住房貸款額以后，持個人公積金管理方法單位出示的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向借款行申請辦理組合貸（個人公積金本人購房貸款和自營性本人購房貸款）。顧客在收到金融機構愿意借款的通告后，需與借款行就個人公積金本人購房貸款和自營性本人購房貸款各自簽署借款協議和保證合同，并視狀況申請辦理漢漢舷同公正；
3、辦理抵押、商業保險。簽合同后，應依據我國和本地的相關法律法規，申請辦理預告登記、商業保險以及他務必的辦理手續，預告登記與保費由貸款人壓力，質押期內保單原件由借款金融機構存放；
4、設立賬號。采用授權委托扣減款方法還貸的顧客在借款行設立還貸專用型的存款銀行存折帳戶或借記卡、透支卡帳戶。另外，房屋出售人要在借款行設立儲蓄專用存款賬戶；
5、支用賬款。貸款人在銀行營業財務會計前臺接待，各自填寫個人公積金本人購房貸款和自營性本人購房貸款的“貸拷貝到憑據"，借款行依照借款協議承諾，將借款立即轉到貸款人在借款行設立的儲蓄帳戶內，或將借款一次或分批劃歸房屋出售人金融機構設立的儲蓄帳戶內；
6、按時還貸。貸款人按借款協議承諾的還款協議和貸款還款方式，按時償還個人公積金本人購房貸款和金融機構自營性本人購房貸款。現階段貸款還款方式有授權委托金融機構扣費和銀行柜臺還貸二種；
7、借款付清。借款付清包含提早付清和一切正常付清二種。提早付清就是指借款期滿日（一次性付息類借款）或借款最終一期（分期付款還款類借款）前付清借款；一切正常付清指在借款期滿日（一次性付息類）或借款最終一期（分期付款還款類借款）付清借款。如提早付清借款，貸款人須在償還應付賬款各類賬款后，提早10個工作中日向個人公積金管理方法單位或（和）借款行明確提出提早付清申請辦理；
8、貸款人從借款行領到“借款還款證明”，取回來房產不動產屬預告登記證明材料及保單原件，并持借款金融機構出示的“借款還款證明”到原預告登記單位申請辦理預告登記銷戶辦理手續。

三、本人組合貸提前還貸計算方法是如何的？

1、貸款人須在按月一切正常還款借款等額本息貸款6個月后，即可明確提出初次提早還款一部分借款或所有借款；
2、貸款公司為嚴苛授信貸款，對提早還款一部分借款要求了最少額度，一般需一萬元之上、以萬為企業的整數金額；
3、貸款人提前還房貸一般需提早半個月告之貸款公司，并須持原借款協議、金融機構還款借記卡、每月還款本錢利息表、自己身份證件等材料向貸款公司明確提出申請書(公積金房貸向住宅資金分配單位提交申請，金融機構盈利性購房貸款則向借款金融機構提交申請)，并需經其審批愿意；
4、貸款人在當月仍需還款預計的月借款等額本息貸款最低還款額，另外再將必須提早還款的貸款金額存進金融機構借記卡內。貸款公司經確定后，對歸屬于是提早還款部分購房貸款的，則將再按原借款協議中明確的計算利息還款方法(一般為“等額本息還款還款法”、“等本不一息還款法”等)，以“先息后本，每月等額本息降低，減少還貸限期”的測算基本原理，再次測算提早還款部分借款后的貸款賬戶余額和最后還款限期，再次打印出“每月還款本錢利息表”，再次與貸款人簽署“貸款變動合同書”。不論是提早還款部分借款、或者提早還款所有借款，貸款人均須在貸款公司要求的時間內到金融機構申請辦理提前還房貸劃賬。